【明報專訊】特首梁振英表示，2016年私樓落成量將達2萬個，是過去10年新高，不過私樓樓價指數也創下10年新高，當中以中小型單位升幅最高。根據差餉物業估價署資料，過去10年各類私樓單位售價指數，由2005年的92大幅增加逾2.2倍，至今年4月的297.1；若只計梁振英任內，對比他2012年上任年數字，期內指數亦增加44%。

根據差估署統計，各類私樓單位售價指數創10年來新高(見圖)。若以差估署另一項調查，港島區一個430平方呎的中小型單位，平均呎價亦由2005年的3638元，增至今年4月的13,517元，10年�C升2.7倍。

明年私樓量屬曾蔭權規劃

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，明年落成的2萬個私樓單位，都是上任特首曾蔭權規劃下來，認為梁振英在房策上的政績是增加公營房屋的比例，公私營單位比例由前朝的5：5增至目前的6：4；至於梁振英任內大幅改劃用地所增加的單位數目，料要到下一任特首任期才會見到成績。他又認為，樓宇供應多少並非影響樓價的主要因素，仍要視乎外圍經濟環境、市場需求等多項因素。

加息供應增 樓價望回落

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，「私樓單位供應增加，會令租盤選擇多了，租客不必像一兩年前，擔心樓價上升而急於買樓，令租金及樓價都有回落的空間」。他估計，若本港明年加息，加上私樓供應增加，樓價可望回落逾10%。