明報新聞網海外版-明報加西版(溫哥華) - Ming Pao Canada Vancouver Chinese Newspaper
[ 前往新版面 ]
 
 
圖片
民主黨立法會議員涂謹申在日本東京購入200呎單位,向外望是鐵路,位置方便。(受訪者提供)
放大
 
放大
 

其他新聞
不誠實用電腦罪 保安局否認濫用
3巴漢涉綁印商索千萬
韋志成﹕不覺西九站石層難處理
代舊屬落柯打裝修 整蠱王滋擾罪成
一塊魔術貼 助自閉童戒摸老師絲襪
[顯示全部題目]

[昔日明報]

 
港聞
 樓價升難抵日圓跌 投資日房產風險增

【明報專訊】日圓兌港元急跌至1日圓兌0.0621港元,較一年前跌逾18%,吸引不少港人購入日本樓,但根據日本國土交通省公布數字,今年2月日本平均樓價指數為117.8,按年升幅僅4.1%,升幅遠及不上日圓貶值。有房地產學者指日本樓價上升幅度不及亞洲其他國家,日圓跌勢下,匯率風險更大。但協助港人買日本樓的世紀21中華及JP HOUSING均稱,匯率下跌反吸引客人買樓,世紀21中華創辦人楊官華更指可通過在日本的銀行做存款抵押,對冲日圓下跌風險。

明報記者 周展鴻

因日本央行的量化寬鬆政策,日圓於2012年至今持續貶值,令海外人士購買日本房產的門檻變相降低。楊官華接受查詢時稱,過去港人較多買200呎樓盤,價錢一般為數十萬港元,但近期由於日本的銀行放寬按揭規定,3000萬日圓(約187萬港元)的住宅單位也可做按揭,因此多了港人購買200萬至500萬港元的單位,「當日圓下跌,按揭還錢少了,他們更高興」。

經紀:每月80多宗成交

楊稱現時每月有數十宗日本單身公寓交易,JP HOUSING社長李翰斌則稱每月約有80多宗成交,六七成客是港人,內地人和澳門人分別佔一成。

李翰斌形容,「每次日圓一跌,就會多了查詢……日圓下跌,客戶大部分覺得是好事,一般銀紙貶值,磚頭便值錢……有些客戶原本還猶豫,但見日圓下跌,即時成交」。對於日本樓價走勢,李認為去到2020年東京奧運,仍然是升勢,值得投資。

不過,本報翻查日本國土交通省的房地產價值數據,今年2月日本平均樓價指數為117.8,按年升4.1%,同期日圓兌港元跌幅達18%,現時1日圓兌0.0621港元。如果有港人去年用港元現金購入日本房,一年過後即出現帳面虧蝕。

學者:日房升值潛力低

理大建築及房地產學系教授許智文表示,港人到日本「隔山買牛」必須考慮匯價風險,「日本樓市上升幅度比其他地方相當細,因為日本呈老年化,出生率低,而且市民購買能力又低」。他指日本政府不停印銀紙,令日圓貶值很明顯,變相降低了日本物業的投資回報。

楊官華則稱,只要做日圓存款抵押,可對冲匯率風險,「我前年年尾到日本中國銀行做存款抵押,以人民幣兌換2000萬日圓,再借1800萬日圓買樓,匯價之後跌了兩成幾,借日圓還日圓,等於賺了兩成幾」。他又稱,若日圓上升,也可用租金回報對冲。

 
 
今日相關新聞
樓價升難抵日圓跌 投資日房產風險增
每年須繳「固都稅」 出售須繳增值稅
涂謹申新宿買樓度假
[顯示全部題目]



引用明報

引用明報(加拿大)內容收費準則:(包括:報章,各類附刊,數碼及任何名下之內容)

文字:每100字(含標點符號) 30元
特別內容如獨家新聞,名家約稿等另按情況收費

圖片:每張50元
獨家,合成圖片,圖樣設計另議。

凡未於收費表列明之項目而屬明報(加拿大)內容者,引用者請先行查詢收費。

舉報剽竊內容獎勵辦法:

凡舉報可能剽竊明報(加拿大)內容者,若有關舉報能成功令明報(加拿大)追討有關費用,在扣除追討費用後,舉報者可獲有關金額的15%作為酬勞。

 
廣告 advertisement
 
 
廣告 advertisement
 
 
 
 
 
主頁 ,  聘請 , 招租 ,
商業招租  ,  出讓  ,  補習  , 
招生  ,  各類服務  ,  其他