地產經紀呂永慈指出，400萬元在溫哥華西區，已無法再像幾年前能買到地稍微大一些的全新獨立屋，以中國移民偏愛的6000呎地興建的新屋為例，目前售價約在480萬元至500多萬元。 如果仍是堅持較大地，且堅持住在西區，可能只能退而求其次，購買10多年或20年的舊獨立屋。 目前在中央放盤系統(MLS)銷售掛牌價為400萬元左右的房屋，有的是保養得宜的舊房屋，但也有的只剩土地價值的待拆房屋，例如在溫市格蘭護街(Granville St.)6600號路段的一間屋齡不詳、外貌失修的房屋，土地有1.2萬呎，欲以400萬元求售；另一間位於西45街1000多號路段，屋齡有55年的房屋，則以399萬元求售中。 呂永慈解釋，那些只剩土地價格的房屋，如果位在主要幹道旁例如格蘭護街，由於經過土地變更申請，是可以興建城市屋的項目，所以土地價格上漲厲害，她分析，如果該房屋位在內街，則價值應該只有200多萬不到300萬元。 另一名地產經紀Angelina Lin則說，由於西區樓價上漲太貴，一些身家不那麼豐厚的中國移民，只好轉戰本那比或列治文，一般尋找200萬元以下的房屋。 她說，最近樓市火熱，連一些作為經紀認為掛牌價太貴的房屋，都能收到好幾個出價，且出價又比掛牌價高，超乎預期。
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