加寫字樓空置率料創20年新高

【明報專訊】商品價格下跌及寫字樓建築活動增加，令加國西部地區的市中心寫字樓空置率將錄得20年以來新高。

Cushman & Wakefield發表報告指出，即使溫哥華、卡加利及愛蒙頓的高科技行業對寫字樓的需求增加，但資源及能源業的需求則十分疲弱，從而推動該等城市的寫字樓空置率上升。

報告預期，卡加利的寫字樓空置率到2017年會上升至13.6％，愛蒙頓則預期上升至18％。

Cushman & Wakefield研究部董事Stuart Barron表示，加西城市寫字樓空置率上升的原因，包括寫字樓興建量大增，但同時需求下跌。

2008年金融海嘯後，借貸成本跌至歷史低位，從而推動寫字樓的興建量大增。

現預期至2018年，加國主要城市的新寫字樓落成量將逾1,500萬平方呎，但預期全國寫字樓的空置率會由去年第四季的6.5％，到2017年第四季上升至11％。

Barron表示，加國最大城市──多倫多的市中心，預期由2009年至2018年期間，寫字樓落成量達1,000萬平方呎，但金融海嘯前，平均每年的寫字樓落成量僅為16萬平方呎。

報告指出，過去3季受美國經濟持續增長所推動，多倫多寫字樓的需求持續增加，預期由目前至2018年，會有380萬平方呎寫字樓樓面被吸納，但預期空置率仍會由目前的5.2％，到2017年底升至8.5％。