授權財仔賣樓 律師：明顯違例

授權財仔賣樓律師：明顯違例

[2015.04.27] 發表

【明報專訊】本報翻查物業資料庫，發現部分財務公司除了與未補地價居屋業主，簽署貸款協議外，更有一些個案是簽署授權書，授權「財仔」賣樓，以及簽署合約將單位售予「財仔」。有律師表示，這些做法是明顯違反房屋條例。

本報發現，有部分「財仔」利用3招，確保居屋業主會如期還款。第一，居屋業主簽署「不可撤銷授權書」，授權「財仔」可隨時賣樓，亦可以代收單位任何所得款項；第二，簽署合約將未補地價居屋賣給「財仔」，但一直不完成整項交易，直至債項還清後，雙方簽署取消交易協議；第三，貸款協議內列明居屋業主正式將單位列作抵押品以供借貸。

藉授權書促業主賣樓確保收款

律師會副會長彭韻僖表示，未補價居屋於未獲批准下，私下簽署合約將單位出售予「財仔」，以及於協議內列明將單位抵押借貸，都是「死梗」，即明顯違反《房屋條例》27A條，屬刑事罪。律師梁永鏗表示，居屋業主簽署授權書，授權「財仔」可以賣樓，反映業主主動將單位的業權轉移或剝離，此舉是違反房屋條例。梁永鏗補充，根據法例，「財仔」理應無法出售未補價居屋，但簽署了授權書後，「財仔」可藉此文件要求業主賣樓，令收回債款的機會大增。