加3月樓價成交齊飈逾9%
溫市多市帶升 全國2/3市場成交增
【明報專訊】加拿大地產商會(CREA)公布，3月份加國二手住宅成交按月升4.1％，按年更升9.5％，平均成交價按年也升9.4％，主要仍是由兩個最昂貴市場大多倫多和大溫哥華所帶動。
CREA公布，3月份經季節調整成交量較2月份升4.1％；實際成交量較去年3月則升9.5％。
成交按月升4.1％ 按年增9.5％
3月份全國二手住宅平均成交價按年升9.4％至439.144元；但如剔除多倫多及溫哥華，全國平均成交價只升2.4％至332,711元。
樓價升9.4％ 剔除多市溫市升2.4％
3月份二手住宅市道反彈，仍以溫哥華和多倫多最熾熱，但全國三分二市場都錄得按月升幅，包括油價崩潰導致近月成交放緩的全國石油業首都卡加利。
CREA首席經濟分析員Gregory Klump說：「大溫哥華及大多市的確是全加國僅有兩個樓市成交熱點。這兩個市場成交價上升，主要由單一家庭住宅需求強勁但供應缺乏所帶動。」
分析員早已預測，加國樓市將會降溫，但央行1月減息，加上國際投資，以及多倫多和溫哥華的供應短缺，助長樓市泡沫風險。
道明證券首席加國宏觀策略員David Tulk指出，央行1月份出人意表減息，相當於一項保險措施，抵消油價崩潰對加國經濟的部分衝擊。
加國主要銀行的5年期定息按揭利率已跌穿3厘，一些較小型銀行這方面利率更低於2.5厘。
Tulk給予客戶的短評指出，一如CREA數據顯示，由減息帶動的樓市反彈，降低了商品生產地區樓市下滑的打擊。
不過，道銀經濟分析員Diana Petramala指出，油價崩潰對石油省份樓市的打擊尚未完全顯現，阿省及沙省的住宅銷售可能受影響。
CREA也公布，3月份新放盤出售的二手住宅按月增加1.8％，因為多倫多放盤數目反彈，抵消了卡加利新放盤數目持續減少。
全國住宅成交數目佔新放盤數目的比例，從2月份的52.7％，升至53.9％，但仍然處於被視為健康水平的介乎40％至60％範圍內。
以3月份銷售速度計算，全國放盤二手住宅數目可供6.1個月銷售，低於2月份的6.3％，反映市場供應稍為收緊。
