倘商業利益定重建優次 保育項目恐成絕響

倘商業利益定重建優次保育項目恐成絕響

[2015.04.15] 發表

【明報專訊】顧問報告建議市建局挑選重建選址時設立評分制，評估重建選址的社會利益及商業利益，以決定重建優先次序。若措施落實，意味過去一些保育項目，如因電影《歲月神偷》效應在收購後獲保留的永利街唐樓將成絕響。市建局非執董胡志偉說，市建局運用公權力收樓重建，背負社會責任，一旦落實措施，只會變成發展商的「收樓機器」。

非執董憂變「收樓機器」

市建局近年有不少項目因保育或活化而出現虧損(見表)，如永利街唐樓收購後現租予社企作「光房」，出租給基層家庭；灣仔茂蘿街「綠屋」則活化為動漫基地；上海街及太子道西唐樓群更一擲16億元收購不重建，全面改成活化商業項目。

恐削市建改善舊區社會責任

市建局前非執董吳家鎚認為，市建局前身的土地發展公司年代，決定重建項目選址後，賠償、規劃設計等由發展商負責，以減低土發公司所承受風險，故當時絕大部分重建地盤有賺錢。市建局成立宗旨，正是要脫離發展商角色，肩負改善舊區環境等社會使命，若落實顧問報告建議，雖可減少市建局財務承擔風險，但削弱市建局形象及社會責任。

他說，2011年檢討《市區重建策略》，局內曾討論7年樓齡賠償政策應否改變，但當年政府明確表示政策是法律框架，牽涉重大，任何改變均具爭議，最終沒深入討論。隨着未來兩年是選舉年，相信要改變該政策機會極微。

有市建局非執董表示，顧問報告未有評估每個重建項目的社會利益，認為難以單從商業利益作為決定因素。而且重建後，須因應社區需要，提供公共空間、護老院或地舖等，以目前社會趨勢，相信重建項目難以完全由發展商「話事」。

明報記者

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