中國熱錢佔溫市交易三成 地產高層承認不想干預

[2015.03.04] 發表

【明報專訊】溫市樓價持續升溫，小市民無力負擔，而推高樓價的原因也成熱話，有地產界人士直言，「迫爆」本地樓價與中國熱錢有關，但奈何政客與業界等既得利益者，都不願制止，令情況繼續惡化。

在中國上海設有分公司的加拿大地產商麥當勞地產(Macdonald Realty Ltd.)，集團高層斯卡勞(Dan Scarrow)接受《省報》(The Province)訪問，罕有地評論有關中國近年經濟富強，對溫哥華造成的影響。

「我們的分析所得，溫哥華房地產的買家，有約三分一都與中國大陸有聯繫。」斯卡勞稱，「中國近年來積聚大量財富，這些熱錢現在散布到全球多個角落，溫市乃其中一個流入這些財富的地方。」

其實來自中國的投資，在溫市是一個相當敏感的話題。樓價高企，低收入人士根本負擔不起，令溫哥華成為全球第二個最難以負擔的城市；去年溫市市選，最多人表關注的議題，離不開可負擔房屋嚴重短缺。

溫市議會早前宣布，研究海外投資者大量購入房屋，而這些物業長年沒人居住，是否構成房屋供應不足的導火線，不過這方面的研究遲遲都沒有結論，市府官員也多次以缺乏確實數據為理由，拒絕正視海外買家的問題。

有不願透露身分的地產界高層承認，其實地產商為了自身利益，也不希望市府想法子對付外來資金推高本地樓價的問題。

有學者認為，外來移民及買家，影響本地樓市乃不二之事實，而全球不少實行自由市場經濟的國家或地區，例如倫敦、香港及新加坡，政府都有立法管制地產投資。其中被指為全球最難負擔的香港和澳洲悉尼，已實施物業印花稅，打擊短期投機活動及遏抑外來需求，以穩定住宅物業市場。

學者又指，若當局對市場不加以干預，最終只會迫使年輕一代及小家庭，離開原本居住的地區，搬往樓價較便宜的地方生活。

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