涉獵商業地產 學懂養地投資

[2015.03.03] 發表

Colliers商業地產報告指出，去年中國對外流出資金高達180億美元，中國投資不僅流入加拿大住宅樓市，新近更見到中資公司購買商業地產，主要大筆買賣包括一間中資公司在今年一月買下滿地寶(Port Moody)一塊232英畝土地。

大溫地產經紀指出，擁有資金的中國商人，有些已不再滿足只是投資住宅地產，而是會物色合適的土地，願意先買下，「養地」再選擇合適時間轉手，或是在本地成立公司，再作大規模開發。

Colliers商業地產報告說，中國資金流入加拿大的商業地產市場，其中一個例子是今年一月中才成交，由中資的Brilliant Circle Group買下原屬Imperial Oil擁有的232英畝土地，即是其中一例。

地產經紀張欣然指出，不少中國移民手頭擁有資金想在加拿大投資，購買獨立屋或是柏文這類住宅物業，是他們「入門」投資，相對容易。

他表示，一開始由於人生地不熟，確實很難馬上投資商業樓市，但這些中國買家平時在中國即投資商業地產，例如買地或是買辦公大樓，因此等到抵埗時間稍久，對本地商業樓市的市場有所掌握，有些便會開始投資商業地產。

地產經紀張政雄則說，在列治文及溫哥華，近年已見到較多中國商人或是移民投資商業地產，有些是購買大片土地，等候適當時間興建柏文大樓，有些則是先買下可賺租金的大片土地，再等待發展機會。

他表示，中國買家購買大片土地，有些全憑個人財力，不一定是由公司購買，買下後可視情況轉手獲利，或是稍後在本地成立公司，或是與人合作，進行大規模開發。

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