李嘉誠﹕細價樓供應不足 不見得會跌太多

李嘉誠﹕細價樓供應不足不見得會跌太多

[2015.02.27] 發表

【明報專訊】近期市場熱烈討論細價樓會否「爆煲」，長實主席李嘉誠昨在業績記者會上稱，兩房面積約400平方呎的單位，為年輕人婚後有小朋友有能力購置的「大路」單位，始終存在需求，不見得會大跌；一房戶則較適合單身人士。若要判斷細價樓將來表現，要視乎市場日後供求情况，但是到當前為止，他仍感到細價樓的供應不足，不見得會跌得太多。不過，他提醒有意置業的市民宜量力而為。

李澤鉅﹕不會特意專攻細單位

李嘉誠的兒子、集團副主席李澤鉅補充，若住宅供應多些，樓價自然不會太高；但市場內若一味供應細單位，就會輪到大單位供應不夠，屆時便會有投資者追入大單位，類似情况過往市場曾發生。因此他們作為發展商，不會特意專門供應細單位或側重一邊，而是因應市况推出樓盤。

料美加息不多籲買樓量力而為

李嘉誠說，工資上漲，未來樓宇建造成本上升，就算放寬內地建築工人過來，建築工資也不會低很多，故他認為若年輕人有供款能力，便應購樓自住。相比將資金存放銀行只有1厘利息，用來買樓收租最少有二三厘。但李嘉誠提醒，市民「如果要借很多錢買樓的話，就絕對不能做」。他相信美國未來會加息，香港一定會跟隨，屆時會對借款置業者構成影響。但他估計，當前美國加息不能加得太多和太速，原因是世界經濟增長仍緩慢，所以市民購樓時宜量力而為。

若細價樓價格上升，李嘉誠稱，市場自然會多了發展商供應一房單位。以目前大家仍能較易購入細單位來看，他認為細價樓未至大跌。