近5年置業者付首期 四成靠自己 17%靠父母
[2014.12.25] 發表
【明報專訊】加國於2012年7月開始推行收緊按揭貸款政策後﹐樓市買家要付出較高額首期﹐才獲「加國按揭及房屋公司」(CMHC)批准按揭。有報告指近5年來，有17%買樓者﹐其中很多是年輕及首次置業者﹐是靠父母或親人付錢或借錢﹐去付規限的最低5%首期﹐或付兩成首期﹐從而其房屋按揭不用購買保險。而有40%置業者則靠自己的儲蓄支付首期。
加國認證按揭專業人士協會(CAAMP)發表的報告稱﹐收緊住宅按揭規則後﹐確實令數以千計買家知難而退。
聯邦政府由於感到加國樓市過熱而修改規例﹐推出的新規則要受保按揭的攤還年限(amortization period)由30年降至25年﹔並要買家付最低兩成首期﹐才能獲不用買保險的房屋按揭﹔受保按揭的最高住宅買入價或貸款價要少於100萬元等。
CAAMP的首席經濟學家兼上述報告的作者鄧寧(Will Dunning)指出﹐將受保按揭的攤還年限減5年﹐相等於加息1%。由於要有更多的儲蓄才夠支付首期﹐故不少人會延遲買樓﹐從而影響到全國住宅轉手銷售減少，這是發生於加國經濟不弱﹐按揭貸款利息低企的時期。
該報告指，儘管收緊按揭規則主要想為多倫多?溫哥華及卡加利等市的樓市降溫﹐但也令到一些經濟較弱市鎮的經濟受負面影響。
溫哥華市一位按揭經紀科林斯(Patricia Collins)表示﹐他看見很多父母幫助子女付首期﹐同時與子女聯合簽署按揭貸款合約。由於溫市不少住宅的售價超逾100萬元﹐不能獲按揭保險﹐故買家要付兩成首期。根據大溫區地產局的統計﹐該區獨立屋價於11月已升至平均售99.51萬元﹐較2013年升7.9%。
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