大多區樓市如「按重置鍵」 80%柏文單位低於叫價成交
【明報專訊】房地產高科技公司HouseSigma的最新數據顯示，大多倫多地區(GTA)越來越多的住宅，尤其是共管柏文，目前的成交價有約八成低於掛牌價。
HouseSigma的戰略與營運副總裁辛格(Abhishek Singh)表示，現在房屋市場對買家來說相當於「按下了重置按鈕」。
第一季度大多區有66%的房屋成交價低於掛牌價，而在2022年，這一比例還只是46%。共管柏文的成交情況更不樂觀，約80%的柏文單位成交價低於掛牌價，而在2022年這一比例為49%。
部分原因可能是賣家策略，在市場火熱時，他們往往故意壓低掛牌價以吸引更多買家競價。
但辛格指出，目前GTA的平均掛牌價比市場高峰期低了約4%至6%。「在市場火熱的那段時間，激烈的競爭導致買家願意在原本已經偏高的掛牌價基礎上，再多付4%至5%。而現在待售房過剩，情況已完全反轉。」
供應明顯過剩「陣痛或加劇」
辛格指，自1990年代以來，由於低利率的推動，大多區房產市場回報率「堪比股市」。買家願意出高價購房，因為他們預期價格會不斷上漲。
但自2023年起，隨利率上升及其他宏觀經濟因素的變化，房價開始下跌。多倫多地區房地產局(Toronto Regional Real Estate Board)的數據顯示，房價已較2022年的最高點平均下跌約20%。
HouseSigma的數據顯示，2022年GTA的共管柏文平均成交價比掛牌價高出4.4%，而2025年則下降到低於掛牌價約1.5%。
獨立屋的成交價從原本高於掛牌價6%，變為低於0.3%；半獨立屋則從高於掛牌價9%降到仍略高於4.5%。
辛格認為，這種小幅度的差異表明買家與賣家的預期終於開始趨於一致。「但在共管柏文市場，毫無疑問已經進入買家市場。」
他指出，目前明顯存在供應過剩現象，GTA的待售房源不斷增加，市場的陣痛將持續，甚至可能加劇。
辛格稱，今年第一季度，奧克維爾(Oakville)市是成交價低於掛牌價比例最高的地區，高達80%，而2022年為56%。作為大多區較富裕的社區之一，Oakville曾在市場熱潮中出現顯著溢價，如今則可能面臨掛牌價大幅折讓的局面。
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