樓花摸頂買家撻訂難脫身 兩開發商興訟索賠130宗
數年前銀行利率飈升物業跌價
【明報專訊】許多在前幾年多倫多樓市最火熱的時候購房的業主，因為銀行利率飈升的同時物業的市場價值下跌，導致業主無法獲得足夠的貸款完成新房交吉，只好捨棄定金違約。但開發商不願承擔損失，還對這些已經損失不小的買家追討更多的賠款。
由於當前共管柏文的樓花市場不景氣，像塔丁這樣被套牢的買家數量眾多。有業內人士稱，大多倫多地區一些新落成樓盤的樓花買家違約率高達30%。
發展商眼看到手的售房款不翼而飛，於是對這些買家大開殺戒。僅僅是兩家發展商CentreCourt和Mod Developments，就對位於多市五座新落成共管柏文大廈的買家發起近130宗索賠訴訟。
這些原本應該在2024年交吉的買家，受利率飈升同時房價下跌的共同影響而無法履約，如今都要面對數十萬元追討。
買家塔丁(Nizar Tajdin)在2021年考慮購房時，地產經紀希基(Rahim Hirji)向塔丁吹捧稱，介紹給他購買的那個單位，只要交5%或10%的首付，就能輕鬆入手一個小型共管柏文單位樓花，幾年之後再將其轉賣給其他人，價格就能翻兩番甚至三番，是一筆極好的「VIP交易」。
當時多倫多地區的房產價格在兩年內暴漲了近50%，這是地產市場前所未聞的增長。與此同時，央行的基準利率僅有0.25%，是2008年金融危機以來的新低。
這位41歲的滿地可物業經理在多倫多市Forest Hill社區，以85,500元的訂金購買了一個價值85.5萬元的一睡房單位。
其實早在那個時候，他就已經知道，當新房要交吉時，他沒有資格獲得那麼多的銀行貸款來履行合約。
但他的地產經紀向他建議，只要在交吉之前找到下家接盤，就完全不用擔憂貸款的問題，而優厚的差價也輕鬆落袋。
但等交吉日期臨近時，情況已經大變。首先是從2022年3月起，加拿大央行為應對通貨膨脹而開始加息行動，使得基準利率在2023年7月之前從0.25%升至5%。
與此同時地產市場有大量三、五年前開工建設的樓盤完工，共管柏文單位的市場價值下跌，而這其中受影響最多的是投資者。加拿大統計局資料顯示，投資者擁有2016年以後落成的共管柏文單位的65%。
此時銀行評估後願意給出的貸款額度，根本無法讓塔丁履行合約，塔丁又找不到接盤者，當初許諾會幫忙找到下家的地產經紀又不見蹤影，塔丁只好毀約，連那8.55萬元定金都不要了。
但房產開發商仍不打算放過塔丁，除了扣留他的定金之外，還要求他賠付約86萬元的違約金以及稅金。
