66%準買家推遲置業計劃 房產公司：首置最好時機
【明報專訊】今年春季大多區房屋市場表現低於預期，受美加貿易戰持續動盪影響，部分買家持觀望態度。房地產公司Royal LePage下調了今年底的房價走勢，但認為現在正是有能力的首次置業者入市購房的最好時機。
該房地產公司周二發布了最新季度房價與市場預測報告，雖然仍然預測到年底房價將小幅上漲，但漲幅已低於此前預期。Royal LePage旗下的Zold團隊領隊、經紀齊格爾斯坦(Shawn Zigelstein)表示，通常一到春天，市場就會迎來一波熱潮，但今年人們還在觀望。另外，今年春季表現不佳，因為受到漫長寒冬，以及省選、聯邦大選的不確定性影響；但最關鍵因素仍是關稅帶來的股市波動，讓許多潛在買家對未來房產投資價值和生活成本產生擔憂，甚至擔心會失業。
他說：「如果一個人正在為如何養家餬口發愁，當然不會急着去買房。這種不安不僅存在於大多區，也蔓延到了全國。」
Royal LePage委托公關公司Burson最新一份調查發現，在打算1年內購房的多倫多居民中，66%表示由於貿易爭端推遲了購房計劃，34%稱未受影響，僅有48%的受訪者對加拿大經濟有信心。
Royal LePage報告表示，2025年第一季大多區各類住宅的整體價格按年比下降2.7%，均價115萬元；其中獨立屋價格下降0.5%，至145萬元；柏文單位價格跌幅更達4%，均價70.39萬元。在多倫多市，各類住宅整體價格下降3.1%，至112萬元；其中獨立屋下降0.8%，均價$169萬元；柏文下降3.9%，均價68.67萬元。
預售柏文「鞋盒戶」供應過剩
根據多倫多地區地產局(TRREB)數據，今年3月大多區房屋銷量為23年來最低，2月新屋銷量更創下有史以來最差紀錄。建築業和土地發展協會(BILD)更新的數據顯示，目前大多區市場上有近1.7萬個新建和預售柏文單位待售，正面臨嚴重供應過剩，尤其是針對投資者推出的「鞋盒型」小戶型無法帶來預期回報。
Royal LePage最新預測顯示，2025年第四季度大多區房價將達到119萬元，同比上漲3.5%，但這漲幅低於特朗普上任前預測的5%。
齊格爾斯坦補充，雖然買家變得非常謹慎，但他們依然有購房意願。如果美加關係穩定，市場信心可能會迅速回升，「對那些準備進入市場的首次購房者來說，現在其實是個不錯的機會」。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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