關稅陰霾籠罩地產市場 加國今年樓價料跌3.2%
【明報專訊】根據道明銀行經濟分析部門(TD Economics)最新樓市展望報告，因應關稅不確定持續，今年加拿大平均樓價料將回落3.2%，其中安大略省和卑詩省跌幅最大。
道明銀行經濟學家桑迪(Rishi Sondhi)在昨日發表的一份報告中寫道，關稅威脅加上冬季惡劣風暴，導致季度房屋成交量出現雙位數下滑，季度樓價則出現中等單位數回落，遠遜於去年12月的預測。他說：「起步表現較弱，導致我們將2025年加拿大樓價和成交量年度平均增長預測大幅下調。」道明銀行目前預測今年平均樓價將回落3.2%，成交量則下跌0.9%。
關稅措施被視為樓市在第一季及未來前景的關鍵因素。桑迪明確指出，去年12月的預測是在美國總統特朗普1月20日就職之前作出。加拿大地產協會(CREA)指，特朗普宣誓就職當日宣布關稅措施，那正是樓市成交量開始暴跌的「時刻」，2月份成交量按月跌幅為近3年來最大。
雖然今年第一季整體樓市表現尤其糟糕，桑迪在報告中寫道：「不確定性升級加上就業市場惡化，勢將引致2025年大部分時間內的樓價及成交量增長低迷。」
安省卑詩預期跌幅最大
道明銀行經修訂的預測，對安省和卑詩省的樓市預期下調幅度最大，預計今年兩地平均樓價將分別回落4.1%和6.4%。桑迪說：「這反映兩地市場求疲弱，供求嚴重失衡，有利買家。」
大多地區的柏文市場尤其疲弱，推低全省平均樓價。
桑迪指，除了安省、卑詩省和愛德華王子島省3個市場外，道明銀行估計2025年平均樓價仍會上升，不過各省的樓價升幅預測均被「下調」，其中緬省、沙省和阿省的供求關係會更緊張，負擔能力則相對較好，這意味該3省的季度樓價升幅應會跑贏大市。
桑迪說，道明銀行最新季度預測指，假定高額關稅維持6個月，隨後經談判貿易形勢改善，在這種情況下，不確定性最終會減退，息口「應處於多年來最低水平」，估計明年樓價和成交量將明顯反彈，分別回升4.8%和10.1%。
