安省新屋動工量排全國尾二
可負擔住房成省選關鍵議題
【明報專訊】自進步保守黨在2022年競選成功連任以來，這一危機依然存在。儘管省府承諾興建更多住房，但在新屋動工方面，安省落後於加國其他省份。
自新冠疫情在2022年達到高峰以來，安省的住房平均價格已有所下跌，但對於很多安省居民而言，房屋市場仍是無法負擔的。
疫情造成的經濟壓力促使加拿大央行調升利率，這影響了加國各地的住房可負擔能力。為了解決問題，各省政府已承諾迅速增加住房供應，但安省在新屋動工方面仍然落後。
智慧繁榮研究所(Smart Prosperity Institute)高級主管、經濟學家莫法特(Mike Moffatt)說：「安省的議題在於我們已變得如此無法負擔，價格輕微下降並不能解決問題。我們有如此大的缺口需要填補，我們需要10年或更長的時間，才能返回任何一種合理的負擔能力標準。」
當省長福特在2018年6月上台執政時，安省的房屋平均價格是59.87萬元，在7年間上漲了42%。在加國各地，房價在同一時期也有上漲，但漲幅為29%，全國的房屋平均價格較安省低15萬元。
根據加拿大地產協會(CREA)的統計數據，受到利率變化的影響，在過去兩年，安省的房屋平均價格在2022年6月(上次省選時)為96.45萬元，到2024年的年底則降至85萬元。
根據加拿大皇家銀行發表的一份報告，在多倫多，負擔擁有住房的開支，包括按揭貸款的還款開支、物業稅和維修保養的費用等， 需要超過家庭收入中位數的75%，「依然遠遠超過」30%的標準，這是界定住房可負擔能力的標準。
在租金方面，自安省在2018年舉行省選以來，兩睡房單位的租金上漲了約40%，在2024年10月的平均租金為1,750元。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據，安省在過往7年來的租金漲幅與全國平均漲幅相同，但就全國而言，一個兩睡房單位的平均租金只有1,450元，比安省低300元。
專家指出，興建更多住房對於緩解房價上漲的壓力是必要的。這就是安省政府為何宣布在2031年前興建150萬間住房的目標，這代表每年需要建造約15萬間住房。
然而，安省在今年興建新屋的數量將比9.23萬間的目標少6,000間，當前的經濟因素和疫情的餘波已導致加國各地的新屋開工速度放緩。與加國其他省份相比，安省在興建新屋方面似乎更加困難。根據CMHC統計數據，在2024年，安省的新屋動工量為74,326間，比2017年少了近5,000間。
在過去6年中，在人均新屋興建方面，安省在加國各省中的排名是倒數第二。安省落後的原因很多，包括較高的市政及開發費用、限制性的區域劃分來禁止密集化，以及市政許可的延誤。
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