上月加國住宅銷量按年飈升26% 展望明年房地產交易保持強勁
首置者續進市場 但安省卑詩供應積壓需時清理
【明報專訊】進入2025年，經濟學家和地產經紀相信，由於借貸成本大幅降低以及對買家更加有利的規則，加拿大的房地產交易活動有望保持強勁。
根據加拿大地產協會(Canada Real Estate Association﹐CREA)在本月初發表的報告，在今年11月售出的住宅數量較去年同期飈升了26%，是連續第2個月達到這一水平。
在今年的前11個月，住宅的累積銷售量與2023年相比，增長了6.9%。
地產公司Re/Max Canada的總裁亞歷山大(Christopher Alexander)在接受採訪時說：「最重要的是首次置業人士回來了，並將繼續進入市場。我們預期，總體而言，今年將是更為強勁的一年，因為房地產交易活動和消費者的信心將更強，特別是預期利率將進一步下調。」
加拿大央行已在本月初將其政策利率降低了半個百分點，使其降至3.25%，並表明將在新的一年採用更為循序漸進的方式來削減利率。
亞歷山大說，高利率一直是潛在的房屋買家進入市場的主要障礙。
Re/Max的2025年房屋市場展望報告預期，在加拿大的37個地區中，有33個地區的房屋銷售量將會增加，增幅最高可達25%。
與此同時，全國的住宅平均價格將上漲5%。
咸美頓的地產經紀赫德爾(Mike Heddle)說：「我預測在2025年，我們將看到一個更加強勁、更有彈性的市場，我們可能會在一個平衡的賣方市場附近徘徊。」
他指出，買家的信心在最近幾周已很明顯，他親眼看到買家提出柯化的數量在增加，在一個通常較為淡靜的假期結束後，這一情況可能會持續至1月。
道明銀行的經濟學家桑迪(Rishi Sondhi)說，儘管被壓抑的需求應在未來幾個月內轉化為更多的房屋交易，但「這不會永遠是一股力量」。他警告說，可能在明年的上半年，搶購熱潮就會被消耗殆盡。
他還指出，最初的需求熱潮應會推高房價，但在加拿大兩個最大的省份，安省和卑詩省的市場仍在處理大量的供應積壓，需要時間來清理積壓。
他說，隨着利率下降，聯邦政府在本月15日開始實施的按揭貸款規則的變化，應有助於推高房屋銷售量和房價。
這些措施包括將首次置業人士的最長按揭貸款攤還期從25年延長至30年，以及將潛在的買家可獲得保險的按揭貸款的金額上限從100萬元提高至150萬元。
根據道明銀行的預測，在2025年，加國各地的房屋銷售量將較去年增長16%，與此同時，加拿大的平均房價將上漲8%。
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