加央行八成機會明減息 忍手買家料伺機入市 房產業說將降低四分一厘

[2024.06.04] 發表

【明報專訊】房地產行業預計加拿大央行(Bank of Canada)將在周三(5日)降息，利率從5%降至4.75%。金融市場認為，本周降息的可能性約為80%。

Christine Cowern房地產團隊的創始人兼管理合伙人考恩(Christine Cowern)在多倫多地區售房已有17年之久。

她說：「很多買家都在觀望，等待利率下調，當宣布降息時，他們中的很多人都會開始出手。已經有多位購房者告訴我們，他們正在等待加拿大央行降低利率，然後再開始找房。」

Royal LePage今年早些時候進行的一項調查發現，在過去兩年中擱置購房計劃的人中，約有一半打算在利率開始下降時重返市場。

Royal LePage首席運營官尤勒夫斯基(Karen Yolevski)表示：「有些消費者正在等待這一刻的到來，他們或者是出於經濟承受能力的考慮，他們需要利率降低才能獲得抵押貸款資格……或是因為消費者傾向於等待，直到他們認為房價不會再下降為止。」

潛在的降息可能給加拿大放緩的房地產市場帶來衝擊，因為潛在的購房者會期待借貸成本下降。

但是，由於預計央行將在未來幾個季度緩慢降息，因此一開始對房貸的減免幅度會相對較小，一次降息不會對按揭貸款起到決定性作用。

如果大量的需求推高房價，任何寬鬆措施都可能被抵消。

加拿大瑞麥地產公司(Re/Max Canada)總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，降息1/4個百分點會給一些購房者「喘息的空間，但不足以彌補負擔能力的差距」。

RTS Mortgage Financial 的按揭經紀人約翰遜(Keisha Johnson)也同意這一觀點，並表示利率的逐步下調不會對每月的按揭付款產生太大影響。

多倫多道明銀行(Toronto-Dominion Bank)首席經濟學家卡蘭奇(Beata Caranci)表示，事實上，按揭貸款利率的降幅可能低於許多人的預期。卡蘭奇說：「很多人認為可以鎖定利率，但是並不是所有東西都會隨著央行降息而下降。」

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的數據顯示，儘管房地產價值低於2022年2月的水平，但全國房屋的典型價格仍超過70萬元，這對許多購房者來說是遙不可及的。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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