多倫多「樓花」銷量跌15年最低
開發商減免停車位費等措施吸客
【明報專訊】多倫多地區現時「樓花」銷量已跌至15年前全球金融危機以來的最低水平，開發商正推出激勵措施吸引潛在買家。
Urbanation上月的市場報告發現，今年以來大多倫多和咸美頓地區(GHHA)的樓花銷量僅為1,461個單位，是2009年以來最低，當時銷量為884間。
比較過去10年一季度的平均銷量下降了71%，比2022年第一季度更大跌85%。
報告說，成交低迷歸因於高利率導致的建築成本上漲和借貸成本上升，某些情況下高利率阻止買家無力完成交易﹐因他們不再有資格獲足夠貸款。Urbanation報告還發現，自從2022年市場開始放緩以來，多倫多地區有60個項目總計21,505個柏文單位被無限期擱置。
Royal LePage REC加拿大管理合伙人帕博利亞斯(Simeon Papailias)說：「按照要求，如開發商推出一個200單位的樓花項目，必須在動工前售出最少70%單位，即140個單位。
由此推算，今年一季度大多區共售出1,500個單位，意味著開發商企圖推出的70個項目中，只有7個也就是10%達到銷售目標。」
帕博利亞斯續說：「為吸引更多買家，開發商正提供前所未有的激勵措施，包括減少或免除停車位費、減少首付押金、租金擔保及房貸按揭援助計劃等。」
Camrost Felcorp開發商銷售和市場部副總裁卡斯特雷諾(Christopher Castellano)表示，該公司最近成功實施一項激勵措施，為售價低於100萬元的單位提供2年的按揭房貸援助，買家最高可獲9萬元貸款，並針對不同購買人群推出一整間針對性的激勵措施。
帕博利亞斯也說：「我們的激勵措施確實反映了當前市場條件和利率變化的不確定性。現在的置業者都受過良好教育，對市場正在發生的事情很了解，所以如不提供好的產品、不提供有競爭力的激勵措施，就會失去買家。」
多倫多大學基礎設施研究所所長、地理與規劃係教授Matti Siemiatycki表示，考慮到多倫多地區大多數住房項目由私營開發商開發建設，項目取消和延遲對近期住房供應的影響較大，「隨著需求下降、價格上漲及高利率帶來的諸多問題，開發商的開工建設變得更困難，他們正縮減規模，你會看到更多樓花項目被取消或延遲，也會看到一些項目從施工開始便陷入困境。」
Siemiatycki最後表示，開發商一直在謹慎地激勵買家，同時又不降低每平方呎的價格，如基礎價格被重新估值，可能會產生長期的連鎖反應，「所以我們看到開發商推出的都是一次性的激勵措施，比如免除停車費或者給予幾個月的房貸按揭支持，但不會降低價格，因為一旦價格下降，將給市場帶來大的波動。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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