全國21主要市場房價衝頂後回落
基秦拿-滑鐵盧跌幅最大 3市場不跌反升
【明報專訊】一份對本國21個主要房地產市場的分析顯示，全國房價去年6月達到峰值，平均超過76萬元，但在那之後的5個月，絕大多數主要市場的房價相繼回落，只有3個地區不跌反升，包括阿省卡加利、紐芬蘭省聖約翰斯(St. John's)和紐賓士域省聖約翰(Saint John)。
加拿大地產公司Zoocasa本周發表一份分析報告，比較加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)的基準價格。報告發現，基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)的平均房價自去年6月下滑8.9%，至70.86萬元，跌幅高踞全國之首。
自去年6月以來，包括倫敦、聖托馬斯(St. Thomas)和咸美頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)在內的安省其他城市房價均下跌超過7%，至於多倫多、溫哥華、渥太華和溫尼辟等主要市場的房價自去年夏季以來也相繼回落。
大多倫多地區的房價自去年6月下跌7.7%，按年微跌0.1%，而貴湖(Guelph)的房價自去年6月回落了6.6%。
儘管踏入冬季房市普遍降溫，但借貸成本上漲也可能是一個重要因素。價格調整引致市場更貼近疫情前水平。不過，全國有3個地區的市場自去年6月以來錄得升幅，其中以卡加利升幅最大，達1.7%，而聖約翰斯和聖約翰市分別上升1.5%和0.1%。
大多數市場的獨立屋售價跌幅最大。基秦拿-滑鐵盧和大多地區等地的共管柏文售價亦回落，但其他市場則大多保持穩定甚至保持升勢，其中聖約翰斯和聖約翰的共管柏文價格自去年6月以來分別上升12.9%和7.4%，稱冠全國。卡加利和哈利法克斯-達特茅斯(Halifax-Dartmouth)的柏文售價分別按年上升16%和13.8%。
總體而言，有關分析跟其他報告一致，即根據成交量，去年市中心房市呈現不平均但整體下滑情況。以滿地可為例，當地累計房屋成交量按年下插超過14%，這是自2000年以來最大跌幅。
多倫多和卡加利全年成交量也大減，但上月略為反彈。跟去年同月相比，多倫多12月份的成交量增加超過11%，卡加利也增加13.8%，但整體較2022年同期下跌8%。
12月份成交量回升可能跟破紀錄的和暖天氣以及按揭貸款息口年底回落有關，5年期固定利率最低跌至5.4%。
儘管一些經濟師認為，房價可能會在3月回穩，但12月份錄得的邊緣就業增長，加上薪資上漲對日後減息的潛在影響，導致其他經濟分析師推測未來將面臨進一步挑戰，包括破產風險與日俱增，目前情況已超越疫情前水平。這一趨勢主要源於家庭債務增加、通脹和息口高企，這對安省、卑詩省、阿省、沙省和緬省的影響尤為嚴重。
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