業主申N12通知逐租客收屋 9個月1767宗超去歲全年數
省府重罰違規業法案通過惟實施未有期
【明報專訊】安省業主和租戶仲裁委員會(Ontario Landlord and Tenant Board，LTB)數據顯示，今年1至9月業主申請的N12通知，即要求租戶騰房命令共1,767宗，已超過2022全年(1,312宗)數量。
租住在多市一處租金控制柏文單位的jes saches(要求隱去真名)去年3月收到N12通知，至今希望通過仲裁委員會反對這一通知，說「我是一名殘疾人，住在這裏十多年了，早已把它當作我的家。作為租戶，我認真履行租房合同，沒有任何過錯，卻被要求無端騰房，太不公平了！」
N12通知受到租戶團體的反對，因為業主可能利用它變相驅逐租戶提高租金。租房網Rentals.ca於9月報告顯示，多倫多地區的一居室單位的平均月租金為2,614元，比較去年同期增長4.9%。
代理jes saches個案的Parkdale社區法律服務律師馬森(Samuel Mason)說，業主要取得N12通知，必須證明他的家庭成員、看護人需要入住出租屋。那些無良業主為了提高租金賺取更多利潤，利用這個通知驅逐現有租戶，招攬新租戶。雖然被騰退的租戶如發現業主沒有入住，可狀告到安省業主和租戶仲裁委員會，但法律程序複雜漫長，即使狀告成功也很難再入住回去。
都市租戶協會聯盟(FMTA)執行總監丹特(Geordie Dent)說，即使租戶提出訴訟反對N12，也不知道能否打贏官司、什麼時候能有結果，漫長繁瑣的過程往往令他們身心俱疲、倍感壓力，許多人最終選擇放棄。
馬森則希望政府完全取消N12政策，因為在實際執行中，它高估了業主權益，低估了租戶利益。
安省租賃住房提供商聯盟(FRPO)主席歐文(Tony Irwin)反駁說：「我們不能忽略這一事實，業主應有權處置自己的物業，我理解政府想保護租戶利益，但也應該保證業主有公正途徑使用自己的物業。」
省府回應表示，為保護租戶利益，省府於今年6月通過了一項法案，申請通過N12騰退租戶的業主必須遞交新人入住的截止日期。另外﹐對於利用N12「惡意」驅逐租戶的業主，罰金增倍最高達10萬元。政府有關網站顯示，法案還沒有生效實施，省府也沒有對何時生效做出回應。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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