中低檔度假屋明年恐跌價30% 疫期購屋業主自砍20萬元 求售
【明報專訊】鑑於高企的利率正壓低安省度假屋的價格，一些在疫情期間購買了度假屋的安省業主現正面臨難以脫手的挑戰下，有人不得不自砍叫價20萬元。有地產經紀預期，在2024年的春季將有大量度假屋掛牌上市，度假屋的銷售市場將變得更加糟糕。
豪華度假屋市場保持強勁
地產經紀芬奇曼(John Fincham)專長於安省蜜月湖和帕里灣(Parry Sound)地區的房地產買賣，他指出，叫價在150萬元和以下、地點不那麼熱門的度假屋特別容易受到價格修正的影響，房價可能在2024年下跌多達30%。
至於房價超過300萬元的豪華度假屋市場將保持強勁，原因在於那些更富有的客戶不受高利率的影響。
他說：「很多在疫情期間購買了度假屋，並持有浮動的房屋按揭貸款利率的業主正在掙扎，他們孤立無援。」
他還說，絕大多數新掛牌上市的度假屋是在疫情期間購買的，在蜜月湖地區，多達三分之一的新掛牌度假屋是在過往3年內購買的。
根據芬奇曼的預期，在2024年的春季將有大量度假屋掛牌上市，將花費很長時間才能被市場消化。只有在價格進一步下跌和利率下降的情況下，買家才會再度對度假屋市場感興趣。
地產經紀Crystal Vienneau說，在蜜月湖地區，一些待售的度假屋的叫價與原先的叫價相比，已下跌了多達20萬元。
她指出，叫價介乎100萬元至250萬元的度假屋難以找到很多買家，原因在於買家難以獲取房屋按揭貸款。
她說：「那真的是最艱難的市場，因為那些買家需要融資，但利率在現時非常高。因此，買家只能坐等利率下降。」
地產經紀羅(Katie Rowe)指出，在疫情期間，鑑於利率下跌至2%以下，不少城市居民湧入度假屋的市場，希望在封鎖期間購買一個有充足綠色空間的物業。與此同時，投資者支撐了度假屋市場，希望將度假屋出租給大量湧入的大多倫多地區居民。
因為上述現象，度假屋的價格飆升了高達35%，遠遠超過在疫情爆發前每年上漲2%至5%的水平。她說：「與疫情期間的高昂價格相比，度假屋的價格正在下跌，但依然高於疫情前的水平。」
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