8月房屋銷售

加拿大8月份房屋銷售-4.1%，預期-0.2%；銷售額比疫情之前水平低10%。10個省份之中有5個的銷售下降，卑詩省-10.9%，渥太華-6.2%，魁北克-4.9%。新掛牌房屋+0.8%，是五個月內最低，比金融海嘯以來的平均數低4%。銷售/新掛牌比率下跌3%至56%。

8月份加拿大舊屋銷售下跌4.1%，Desjardins認為這是加拿大中央銀行加息效應。有關數字顯示短期房屋供應需求開始拉近，但仍然不接近可承受的水平。按揭利息高企是一個原因，Desjardins估計加拿大中央銀行最早也不會在2024年第一季之前減息。

國家銀行的看法是加拿大中央銀行重新開始加息之後，房屋銷售連續兩個月下跌，隨加息影響以及預期來臨的勞工市場放慢，地產市場將會在未來月份失去動力。但是紀錄性的人口增長會防止房屋市場活動顯著下降。在房屋供應方面，新掛牌房房屋增加0.8%，連續五個月上升。另一個房屋市場失去動力的訊號是取消掛牌房屋數字的上升，顯示一些沽家因為加息影響樓市活躍程度而對賣樓失去興趣。整體上活躍掛牌增加1.9%，是連續三個月上升；掛牌房屋與銷售比率由3.2個月上升至3.4個月，數字比較疫情時候的低位1.7持續上升，但仍然比歷史平均數為低。2023年首八個月的整體房屋銷售比去年-15%，也是自從2009年以來最低。

滿地可銀行經濟師對樓市非常樂觀。他引述加拿大按揭及房屋局的估計，加拿大需要在2030年前需要增加3,500,000間新屋。這等於每年超過500,000間新屋。滿銀認為如果單單倚靠供應增加來解決承擔力的問題需要等待很長時間，實際上不會發生。因為建造多層住宅需要多年時間，而且建造業已經幾乎全部運轉，住屋竣工量歷史高位是1974年的257,000間，大約是加拿大按揭房屋局估計的未來七年每年需求量的一半。而且投資者買入了30%或更多的房屋供應量，即使是火熱的供應也可能落入需求的無底洞。