官媒:勿誤讀減按息 房住不炒無變

[2023.09.09] 發表

【明報專訊】內房股近期受到放寬「認房不認貸」及調降房貸利率政策刺激而走高,甚至傳出限購限售將進一步放鬆。不過國務院屬下官媒《經濟日報》昨發表題為「不要誤讀『房貸利率降低』」的文章,文內三次重申「房住不炒」定位或大前提沒有改變,堅持「房住不炒」定位。

文章指出,儘管中國房地產市場供求關係已發生重大變化,但「房住不炒」的定位沒有變,房貸利率降低對一線熱點城市的影響有限,且主要針對二套房,改善性住房需求被進一步釋放。

文章批評部分房地產中介、營銷機構利用購房者的信息不對稱劣勢,刻意誇大房貸利率降低對於樓市價格的影響,散佈非理性購房之聲,對此要予以警惕並釐清事實邏輯。要看清楚今次房貸利率降低,是全國政策下限降低,不是所有城市的房貸利率「一刀切」降至全國政策下限。

文章解釋,雖然全國首套房利率政策下限是4厘,但各城市實際執行利率卻差別較大。

例如部分城市符合「首套住房貸款利率政策動態調整機制」條件,其首套房利率早已低於4厘;部分城市購房需求旺盛,其首套房利率仍保持在4.7厘左右的較高水平。目前,各一線熱點城市的首套房、二套房利率尚未大幅下降。

由此可見,分析「房利率降低」問題,既結合不同區域,也要關注差異化住房需求,要看到普遍性,也要看清差異性,切莫人云亦云,陷入恐慌情緒,做出非理性決策。

接下來,各地要堅持「房住不炒」定位,因地制宜、實施好差別化住房信貸政策,更好滿足剛性、改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

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