新柏文價10年首跌 呎價1411元挫2.2%
第二季銷售量按年下降35%
【明報專訊】據專門研究新建柏文銷售分析的Urbanation Inc.昨(1日)公布2023年第二季度柏文市場調查結果，顯示新柏文價格10年來首次下降。可用新柏文的平均價格按季下降1.3%，按年下降2.2%，至每平方呎1,411元。
該公司指出，第二季度新柏文銷售量按年下降35%。今年第二季度，大多區 (GTA) 新建柏文銷量按月增長118%，但按年下降35%，至4,610間。 第二季度銷量比10年平均水平6,370 間低28%。
在今年上半年，售出6,727間柏文，較2022年上半年(16,272間)下降59%，比上半年10年平均水平(11,516間)低42%，是自2013年以來今年首6個月最低的銷售量。
今年第二季度有27個新項目推出預售，總計7,349間，比去年同期(10,091 間)下降27%，但與10年平均水平(7,276間)持平，銷量升至四個季度新高。雖然第2季度推向市場的許多新項目成功售出了大部分單位，但由於加拿大央行恢復加息，買家再次對市場前景感到擔憂，今年第二季度新項目的整體表現仍然不溫不火。
6月加息後，新推出單位的市場吸收率從今年第一季度的37%增至今年第二季度的47%，但低於2022年第二季度的57%吸收率以及新柏文發布的10年平均吸收率60%。
在售價方面，新柏文價格出現10年來首次下降。可用新柏文的平均價格按季下降1.3%，按年下降2.2%，至每平方呎1,411元，這是大多區新柏文10年來首次年度價格下降。
除了降低價格外，許多項目還繼續向購買者提供激勵措施，其中包括成交時現金返還/積分、按揭貸款利率保證以及免費或減少停車/儲物櫃/單位升級等。
在買家方面，他們都關注價格較低的項目。2023年第二季度，905地區佔大多區新柏文銷售份額的創紀錄高點60%，而舊多倫多市的銷售份額創歷史新低，為14%。今年第二季度，大多區905地區未售出的新柏文平均價格為每平方呎1,172元，比前多倫多市平均每平方呎1,673 元低30%。
隨着需求轉向大多區的低價項目，今年第二季度新推出的項目的平均售價降至每平方呎 1,236元的7個季度低點，按年比下降8%。若以2022年第一季度相比，已推出項目的每平方呎售1,426元的平均售價下低了13%。
在柏文施工數量創歷史新高，將會有供應瓶頸現象。大多區建築行業正面臨著嚴重的資源限制，因為開工數量繼續遠遠超過新建築的交付能力。過去4個季度，開工總量為27,537 間，比同期竣工數量(17,117間)高出10,000多間，令致在建柏文總數達到創紀錄的102,448間。
Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)指出:「隨着人口以創紀錄的速度增長，大多區12個月的新柏文銷售總額已降至2009年以來的最低水平。這將很快開始影響建築業，並最終在幾年內導致嚴重的供應短缺，程度其中將取決於當前預售活動放緩的情況持續多久。」
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