經濟師加人調整觀念 高利厘是常態
按揭利率數年內難回2厘水平
【明報專訊】滿地可銀行資本市場高級經濟師卡維奇(Robert Kavcic)表示，從今以後，加拿大人必須調整所謂正常按揭利率水平的觀念。
在接受BNN Bloomberg訪問時卡維奇表示，自2008金融危機以來加拿大人已習慣的按揭利率遠較今後的利率為低。
卡維奇表示：「做為屋主和投資人我們必須調整心態。很多人都認為過去10年的按揭利率才是正常利率，但我認為這只是異常，而非正常。」
加拿大中央銀行6月初恢復升息，將基準利率調升至4.75%。卡維奇承認這是一個高水平，他並相信基準利率會維持在2%以上。
卡維奇表示：「5%至6%的貸款利率是很高，但不要以為按揭利率在未來數年會回到2%或更低的水平。也許現在的中性按揭利率甚至比我們上個周期習慣的利率高100個基點。」
對於正在準備購屋的人們來說，卡維奇相信過去數月出現的需求水平將會開始放緩。「當加拿大中央銀行6月恢復升息後，房市的動能將接受考驗。」
卡維奇認為消費者心理會影響到今後房市的發展。他說：「房市中有很大的心理因素，因為當加拿大中央銀行宣布暫停升息的同時，房市立即升溫。當房價下跌20%時，誰願意進入房地產市場並花100萬元購買平均價格的房屋？
「央行現在又開始收緊，我認為你會見到市場心理冷卻，登記出售的房屋今夏可能不會很快賣掉，同時價格也會下降。」
但卡維奇擔心高人口增長會加強需求並挑戰欲在高利率時期脫離房市購屋者的心理。
卡維奇表示：「歸根結底，我們仍然擁有至少自20世紀70年代初以來最強勁的人口增長。這些新家庭和加拿大人需要一個居住的地方，而我們在供應上無法滿足這一需求。今年下半年基本面需求與消費心理會有點僵持。」
就增加房屋供應而言，卡維奇不認為加速新建築計劃可以解決問題。他表示：「這不是解決問題的方法，目標雖崇高且值得嘉許，但它無法達到我們的目的。建築業目前正在以100%的產能運作，而工人欠缺。在這種情形下我們想將產能再增一倍簡直是不可能之事。」
