京「俯瞰故宮」豪宅開售 惹搶購
樓盤一二手樓價格「倒掛」 內媒:睇樓「茶水費」索160萬

[2023.06.30] 發表
位於北京二環宣武門的中信國安府樓盤開售火爆,其頂層可以看到北京故宮。圖為近日高溫天氣下故宮遊人如鯽。(中新社)
圖為北京豪宅樓盤中信國安府一期。(網上圖片)

【明報專訊】北京西城區一個「天價」樓盤近日開售第二期,由於該地段豪宅稀缺,頂樓據稱還能「俯瞰故宮」,特別是一二手樓價格出現「倒掛」,新盤報價(每平方米)單價比一期舊樓單位市面開價低10萬元(人民幣,下同),儘管須提供2500萬存款證明才能取得攪珠和認購資格,二期樓盤仍相當火爆,一房難求。

須2500萬存款證明 揀樓當天付清房款

西城區豪宅中信國安府位於二環內的宣武門商圈,地理位置寸土寸金。樓盤距離天安門1.5公里,距中南海約1公里,距離國家大劇院880米,毗鄰西單、大柵欄等商圈。地產宣傳稱,小區頂層的頂層甚至可以俯瞰故宮。由於中國最高權力中心中南海就在故宮西側,該樓盤也離中南海的距離更近,網民關注或可望到中南海。

在2014年,國安府一期交付,當時曾因北京城的「限高政策」,15層的樓要被削成12層。事隔九年,二期終於在端午假期獲批預售證。

不過是否能望到故宮、中南海,並非一般人可通過睇樓獲知。據「界面新聞」報道,記者以意向購房者向地產中介問詢時,被告知需要160萬元的茶水費,對方並信誓旦旦「茶水費不是白花的」。在中信國安府樓盤處,一名工作人員表示,現場需要提供2500萬元的存款證明,且需要是活期存款才有資格搖號、認購。

報道指,中信國安府不僅貴且難買,對付款要求也比較苛刻,要求揀樓當天一次付清房款;即使是貸款客戶,也需要交總房款80%以上,當日未付款即視為放棄該房源。

儘管北京樓市近期整體成交欠佳,但該樓盤一向搶手。中信國安府一期在6月中掛出了一套二手單位,單價高達每平方米25.5萬元,面積約230平方米,總價近6000萬。有市場人士表示,該房是一期唯一在售的二手房源,在需要驗資2000萬帶看的情况下,周末仍有近50組客戶去看了這套單位。

而新開盤二期單位,均價只是每平方米15萬。鏈家一個經理指出,新開盤二期之所以火爆,是因為一二手樓價格「倒掛」,這個項目數百套房不愁賣,銷售方更是無法聯繫到,一般客戶都得從官方微信上等通知,一旦有新房源,都線上報名,然後再進行線下驗資、攪珠、選房。

專家:買到基本就是賺1000萬

中原地產首席分析師張大偉表示,倒掛雖沒有10萬那麼多,大約為5萬多一平米,「買到基本就是賺1000萬」。他表示,茶水費肯定是假的,估計是詐騙;「看到故宮」也是假的。不過這個項目火爆成交不代表整體北京市場情况。剛過去的端午節假期,北京住建委網簽數據顯示,北京一手樓僅網簽200套,成交面積2.42萬平方米,較2022年端午假期下降約34%,創3年新低。

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