經濟復蘇新移民湧入 租務市場需求大
1睡房柏文租金年漲15.1%
[2023.04.28] 發表
【明報專訊】加拿大按揭和住房公司(CMHC)昨(27日)公布的住房市場報告警告，租房市場預計會進一步收緊，多倫多、溫哥華、滿地可等大城市的租金進一步上漲。
CMHC指出，由於市場上出租房源供應量已經很低，加上強勁的新移民湧入，租房競爭將變得更加激烈，因為沒有其他選擇，人們面臨巨大的住房壓力。報告說，當前較高的房貸按揭利率使得加拿大租戶無法取得足夠的房貸購房，驅使愈來愈多人進入租房市場，「需求大增同時可租賃房源不足，將使得租房市場進一步緊張，導致租金不斷上漲。」
由於經濟疲弱和高的按揭利率，2023年房價與2022年一樣保持下降趨勢，在今年某一時間見底，至2022-23年或2024-25年才會出現房價、銷售全面上升情況。
2024至2025年經濟的恢復和移民湧入將增加住房需求，但缺乏可負擔性和新建住房，這帶來挑戰，使得未來租房市場更加緊張。安省、卑詩省和魁北克省比較其他省份市場下降更加嚴重，特別是多倫多、溫哥華和滿地可這些主要市場由於供應量緊張，受影響更大。
多倫多地區房地產局(TRREB)昨亦出版房市報告說，強的人口流入加上借貸成本上升繼續給大多區的柏文出租市場施加壓力，雖然不斷增多的放租單位有利於減輕市場壓力，但是租客之間的競爭依然激烈，今年第四季度看到租金呈現2位數增長。
TRREB的多重放盤系統(MLS)顯示，第一季度大多區預出租單位有10,525個，比去年第一季度增加了4%，一睡房的柏文單位平均租金2,474元，按年比上漲15.1%，2睡房的單位租金3,162元，按年比上漲9.2%。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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