全國新屋動工量按月跌11.2% 利率上升推高成本發展商審慎 建築商融資能力受影響 料今年持續低迷

[2023.04.21] 發表

【明報專訊】聯邦機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，CMHC)日前發表的報告顯示，加拿大住房建設速度正在放緩，因為飈升的利率推高了開發成本，開發商對新項目「更加謹慎」。

CMHC的數據和住房供應報告顯示，3月的年度動工量比上月下降了11.2%。雖然根據較高利率修正後，加拿大的住房市場和房價顯示出逐漸穩定的迹象，但建築速度卻仍在放緩，沒有看到停止的趨勢。

CMHC在報告中說，由於2022年初的利率較低，當時的大多數開發項目的融資已經到位，使新的房屋建造更容易負擔，因此財務上是可行的。

但從去年年底開始，一些主要城市市中心顯示出房屋建造放緩的迹象。CMHC預計，隨利率提高，建築商獲得融資的能力會受到影響，2023年的動工量將持續低迷。

報告說：「一些項目在目前的融資利率下難度更大，甚至完全不可能。在房屋開工數據中還沒有觀察到利率上升的全部影響。」

滿地可銀行(BMO)高級經濟師Robert Kavcic表示，在今年第一季度，房屋總開工量處於疫情以來的最低水平。

他說：「雖然不穩定的天氣可能影響了最近幾個月的活動，但總體來看，房屋建設正從高水平上顯著放緩。」

Kavcic指出，與疫情時期的快速建設相比，速度方便意味正常化，但不太可能滿足聯邦政府的計劃，即未來10年內將房屋建設速度翻倍，現在的開發商已經在滿負荷運轉。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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