3年後需增30萬出租單位 報告顯示短缺數量翻兩番
專家：移民增 出租房需求減低機會微
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)周三發布的報告顯示，到2026年，加拿大的租賃住房短缺將翻兩番，即短缺12萬個單位，需在未來3年增加30萬個出租單位。
這項研究分析了加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在1月發布的空置率數據。該報告建議，為了達到3%的最佳空置率，加拿大需要在未來3年增加33.2萬個出租單位，與去年建成的7萬個單位相比，這將標誌着每年增長20%。加拿大2022年的空置率降至1.9%，為21年來的最低點，而2020年和2021年的空置率為3.4%。
房源短缺也推動了租金有紀錄以來年度漲幅最高的時刻，兩房柏文單位的租金上漲了5.6%。
加拿大的租賃住房庫存量在2022年增長了2.4%，其中卡加利增長7.4%，渥太華增長5.5%，而多倫多和滿地可的增幅最小，分別為2.1%和1.4%。
加拿大皇家銀行經濟學家Rachel Battaglia說：「近10年來，我們沒有看到專用作出租的房屋庫存量增加，所以你認為增加庫存會緩解競爭，但加拿大按揭及房屋公司的數據表明，事實並非如此。
Battaglia指出，加拿大人口最多的兩個城市的租賃住房存量緩慢增長﹐被快速增長的需求所超越，部分原因是移民數目持續高企。到2025年，聯邦移民的年度移民目標將增長8%，這意味着需求不太可能減弱。
她還指出，可負擔性和行為偏好是導致租房需求湧入的原因。她說，愈來愈多的加拿大人選擇獨自生活，這意味着每個家庭的收入減少。
該報告估計，加拿大現有的租房庫存缺口為2.5萬至3萬套。除增加供應外，該機構還建議將共管柏文改造成出租柏文，改造商業建築，並在現有房屋中增加出租套房，以幫助緩解壓力。
Battaglia表示，如沒有這些措施，市場的競爭可能會「變得更加激烈」。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
