未來10年127萬新移民湧入
大多區需30萬單位滿足租賃需求增長
【明報專訊】建築業及土地發展協會(BILD)和安省租屋供應商聯盟(FRPO)聯合出版的一份租房市場報告顯示，未來10年，多倫多地區會迎來127萬新移入者，需要建設30萬個出租單位才可滿足需求。
報告指出，要滿足租房市場需求，未來10年建設專門用於出租的單位要在現有基礎上增加58%，即大約30萬個單位。當前僅計劃建設12.5萬個單位，仍欠大約17.5萬單位。
BILD首席執行官威爾克斯(David Wilkes)表示﹕「對於湧入大多區的新移民，租房住是他們融入新生活的第一步﹔但我們提供專門用於出租單位遠遠不夠，而那些私人業權的出租單位無論從戶型﹐還是安全性上﹐都不能滿足租客需求。」參與報告的市場調查公司Urbanation主席希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)說，到2031年﹐安省預期看到127萬新移民，他們之中大部分會成為租客。
與此同時，安省擁有物業的人數從2011年的69%﹐下降到2021年的65.8%，預計未來將進一步下降。由於供應量跟不上，空置率不斷降低甚至會接近零，租房可負擔性日益惡化。
加拿大按揭及房屋公司的數據顯示，去年底﹐大多區一個專門用於出租的單位平均月租2,929元，租客年收入要11.7萬元，而對於一個低收入家庭來說，只能負擔這租金的1/3。
聯合報告還得出以下結果：
．當前市場上90%的專門用於出租的單位房齡在40歲以上，僅有2.3萬個單位是2000年以後建成；
．過去10年﹐新建專門用於出租的單位為14,853個，只增加了9%，且89%是業主擁有的柏文；
．過去5年﹐雖然被售出的柏文中59%用於出租，但考慮到未來的高利率和持有成本高於出租成本，業主很可能取消出租；
．從向多倫多市府申請項目計算，一個以出租為目的樓盤﹐從開工建設到投入市場要100個月。
建築諮詢公司顧問Niall Finnegan說，從建設成本看，開發商更願意興建以出售為目標的公寓，而不是出租為目的柏文單位。報告建議市府在稅收和政策上鼓勵開發企業建設更多用於出租的住房。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
