期望通脹及加息將結束 賣家謹慎買家等待 房市處「懸浮狀態」
【明報專訊】滿地可銀行(BMO)資本市場首席經濟師波特(Douglas Porter)表示，房地產市場處於「懸浮狀態」，賣家對房產上市持謹慎態度，因為他們不會像去年那樣輕易出手，而買家則期待按揭貸款利率更低，房源更多。
波特說：「當價格看起來還能再降很多的時候，你不會想立刻去買。」
波特表示，安省西南部的中型城市的房價最受關注，比如咸美頓、基秦拿、倫敦和溫莎，這些城市在疫情期間房價飈升，此後陷入深度調整，這些地區的房地產市場能否顯示出穩定的迹象，可作為更大市場的預兆。
他說：「現在不能對房地產市場調整表現出足夠的信心，因為經濟中存在太多不確定因素。
他認為，加拿大經濟有25%至30%的機會實現軟着陸，屆時通貨膨脹和加息將緩慢結束，有助於避免經濟衰退。有50%的機會出現輕度衰退，20%至25%的機會出現「更嚴重的情況」。
他說：「所有這些都會影響住房市場，對經濟的打擊愈小，住房市場也就愈好。」
波特認為，即使在當前條件下，住房市場也是經濟中最脆弱的部分，這是幾十年來未出現的現象。他預測，目前的經濟周期結束時，房屋價格將從高峰期下降20%至25%，目前已經下降了10%。
PSR經紀公司的多倫多房地產經紀人Despina Zanganas預計，隨着改變後的住房市場的沉澱，推遲購買的買家今年會感到更加合適。
她說：「人們不必再盲目競標，提出無條件的報價，現在可以有條件的報價，這讓很多人更有信心。」
大約一年半前，漢密爾頓(Andrew Hamilton)和妻子賣掉了多倫多Junction社區的房子，當時房價正在飈升，很難找到合適發的房子。他們暫時在怡陶碧谷租房，他們希望現在能夠降價足夠多，讓他們可以找到價格合適的房子。漢密爾頓說：「我認為耐心等會有機會的。」
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
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