今年新柏文單位落成 難改變大多區住房供應短缺
無助減低物業價格 可紓緩租金升幅
【明報專訊】地產數據分析公司Urbanation Inc所做的最新調查所得﹐大多倫多地區在2023年落成柏文大廈單位接近3.2萬個﹐較2020年所創下的紀錄22,473個更多。
不過﹐Royal LePage REC Canada管理合伙人Hildebrand Papailias及Simeon Papailias表示﹐新增供應不太可能改變因利率及通脹上升﹐而導致物業空置高及掛牌出售量低的情況。
柏文單位落成量在2021年下降至13,885個﹐是自2017年以來的低位。造成這情況的原因是疫情耽誤了建築進度及供應鏈受阻。
而由於新移民增加而帶動需求﹐故今年柏文單位的供應很有可能持續短缺。
Hildebrand指出﹕「未來數年﹐移民人數將達到創紀錄的新高﹐人口增加將驅動住房需求繼續上升。與此同時﹐大多倫多地區內啟動新建築項目的活動大幅放緩，所以在未來4､5年內﹐落成的柏文大廈將大幅下降。」
其實﹐在去年第三季度中﹐受到利率上升及建築成本增加所拖累﹐預售樓花的銷量已按年大跌79%。
Papailias表示﹐今年只能新增3萬個柏文單位﹐實在僧多粥少。
今年落成的柏文單位﹐有97%已預售出去﹐絕大部分買家都是投資者﹐他們計劃將這些單位出租或轉售圖利。只是這些預售單位的買家都是在疫情前入貨﹐如今卻要面對高按揭利率的難題。正因如此﹐現在樓花轉讓數目大增﹐是過去的一至兩倍。
雖然今年已落成的柏文單位供應增加﹐但這無助減低物業價格﹐不過﹐卻可紓緩租金升幅。因為很多投資者都會將單位作出租用途﹐加上更多專門用作出租用的單位亦會在今年落成﹐雖然這仍不足以令租金回落﹐但最少可令升幅放緩。
兩人又補充﹐今年落成的逾3萬個柏文單位﹐近九成由投資者買入﹐他們都會在交吉後第一年﹐將物業出租﹐當中有最近50%的投資者會在翌年將單位出售﹐換言之﹐到了2024年﹐放售單位可能會增加﹐首次置業者亦較容易「上車」。
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