按揭成本上升 盼降低生活費
美大城市購屋者轉小城市置業
【明報專訊】一項新分析發現，由於按揭成本上升，愈來愈多像紐約市和三藩市等大城市的購屋者正轉至較負擔得起的城市如鳳凰城(Phoenix)，邁阿密(Miami)或拉斯維加斯。
在網上房地產經紀商Redfin.com收尋房地產的購屋者中，24.2%都在搜尋自己居住城市以外的房地產。根據Redfin.com搜尋數據，此一數字一直在增加中，2019年的佔比才為18%。分析表示，由於人們遠距工作及30年期固定按揭利率過去一年來上升了近一倍至7%多，換城市居住是潛在購屋者能降低生活費的方式之一。
在第三季度檢視的100個大都會城市中，以下10個城市在Redfin網站上的房地產搜索淨流入量最高。淨流入的計算方式是希望進入大都會區的人數減去希望離開的人數。
加州沙加緬度(Sacramento)8,700；邁阿密8,000；拉斯維加斯7,000；聖地牙哥(San Diego)6,800；佛州坦帕市(Tampa)6,700；鳳凰城5,200；佛州珊瑚角(Cape Coral)5,200；佛州北港-薩拉索塔(North Port-Sarasota)5,200；達拉斯(Dallas)4,100；緬因州波特蘭市(Portland)3,300。
較溫暖的地區在排名中佔主導地位，特別是佛羅里達州，它有三個都會區進入前10 名。
研究表明，這些城市的房產搜索次數最多的是生活成本相對較高的城市地區的人，例如紐約市、芝加哥和洛杉磯。
離開大城市的趨勢與Redfin欲遷離居住地的本地用戶搜索比例最高的城市排名一致：
底特律32%；丹佛(Denver)31%；明尼阿波利斯市(Minneapolis)29%；紐約市27%；三藩市24%；洛杉磯20%；波士頓19%；華盛頓D.C.18%；西雅圖17%；芝加哥16%。
研究稱，來自北方或沿海大城市的購房者最有可能搬遷，通常是搬到附近的小城市。許多人希望離開洛杉磯前往西南部的地方，如拉斯維加斯或鳳凰城。
