經濟學家預測加國經濟衰退 多市樓價料明春較高峰跌30%
房價走低利率快速上升 90年代初危機恐重演
【明報專訊】經濟學家預測隨着加國經濟陷入衰退，多倫多房產市場到明年春季將下跌30%，再現上世紀90年代初的房市危機。
在1990年代初期，不斷上漲的通脹率使得越來越多貸款買房的業主陷入困境，伴隨着是商業企業開始大量裁員，當年前2個月破產率高達30%，進入了一個漫長和黑暗的衰退期，加國經濟的下行衰退持續了整整兩年直到1996年，房價下跌了40%。
其中多倫多的房產市場受到最大衝擊，1986年到1989年間房價遭遇雙倍打擊均價27.4萬元，到1996年跌至19.8萬元，跌幅25%，市場上更出現一波無力償還房貸被迫抵押拍賣的「法拍屋」浪潮，房市螺旋式下跌，直到1990年代末才在回穩。
今天的情況與上次十分相似令人警惕。疫情初期的低利率使得人們瘋狂投資房地產，許多加拿大人購買房產不僅是為了滿足住房需求，更視作一種投資增值的機會，從2020年4月到2022年2月房市最熱時，多倫多房價大漲40%。當時瑞士銀行UBS把多倫多房市排名為世界上風險最高的房市。
現今上次的危機正在重演：房價走低、利率快速上升 ，絕大多數經濟學家預測多倫多的房價到明年春季將比今年2月最高峰時最少下跌30%。
房地產數據公司Edge Realty Analytics創始人Ben Rabidoux表示，「1980年代到1990年代的房市衰落是非常痛苦的，因為之後花了十年時間才恢復過來。現在問題是，多倫多的房市衰落將持續多長時間？會有多麼糟糕呢？」
加拿大統計局前首席經濟師、Macdonald-Laurier 研究所高級訪問學者克洛茲(Philip Cross)說，「疫情初期多倫多和溫哥華的房價大幅上漲，疫後購房需求卻大幅萎縮，導致房市出現巨大裂縫，我認為房價要跌落到40%到50%即回落到2015年水平，市場才能企穩，恢復正常。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
著名經濟學刊牛津經濟學在加拿大分支加拿大經濟學主管Tony Stillo說，隨着銷售和價格迅速下跌，多倫多的房市泡沫已開始刺破，但是當前房價比潛在買家的可負擔性即家庭中位數收入仍然高出35%，因此會進一步下跌。
