普通家庭能夠負擔房價 跟全國平均房價差67%
國會預算官發布最新報告：房價料續跌 大城市平均收入家庭置業夢愈來愈遙遠
【明報專訊】加拿大國會預算官(Parliamentary Budget Officer，PBO)發布最新報告稱，盡管最近房價下降，但加拿大最大城市的平均收入家庭，距離擁有自己房產的夢想還是愈來愈遠。
預算官吉魯(Giroux)的研究結果顯示，全國平均房價超出普通家庭能夠負擔房價的幅度，已經從2021年12月的45%，增加到2022年8月的67%，8個月內躍升了22個百分點。
加拿大全國房屋的平均價格在2022年2月達到了83.96萬的高峰，但在8月下降到77.72萬，但與疫情之前2020年2月的55.11萬元平均價相比仍是偏高，而且目前按揭貸款利率很高。
PBO的報告稱，隨着通貨膨脹的失控，加拿大央行在過去6個月中利率提高了300個基點，在6月份，五年期固定按揭貸款的平均利率突破了5%，這是自2010年以來的第一次。
而且，預計10月份利率將再次上升，可能再上升75個點。這些加息給家庭借貸能力增加了更多壓力，使加拿大人幾乎不可能渴望擁有住房。
相比之下，截至2019年12月，全國房價負擔能力差距為20%；在2015年1月，這一差距為2%。
PBO的研究選取了哈利法克斯、魁北克、滿地可、渥太華、多倫多、咸美頓、溫尼辟、愛蒙頓、卡加利、溫哥華和維多利亞等城市。
雖然有些市場似乎對買家更有利，如魁北克和愛蒙頓，但咸美頓、多倫多和溫哥華等地的差距還是在繼續擴大。
「我們估計，在選定的11個城市中，有7個在8月份的平均價格超過了可負擔水平的50%，而且所有城市現在都有超過6%的可負擔性差距。」
吉魯說，大家都預料到更高的利率將對可負擔性產生負面影響，但他驚訝地發現，可負擔性差距在幾個月內增長了這麼多。
他假設了兩種情況，在第一種情況下，假設平均家庭的償債率保持在2022年8月的水平，到2022年12月時，潛在的價格調整可能從卡加利的下跌5%到咸美頓的下跌20%(全國為12%)。
第二種情況，假設平均家庭的償債率恢復到2021年12月的水平，價格可能從溫哥華、多倫多和渥太華的下跌22%到哈利法克斯的下跌30%(全國為23%)。
「平均房價在未來幾個月內繼續下降的程度，將部分取決於家庭的償債能力。」
那買房是否會再次變得可負擔得起？吉魯承認，在短期內不可能。從中期來看，這一切都取決於各種因素，如住房價格下降，工資大幅上漲和利率下降。
但他同時指出，房價的下跌也可能意味着目前的房主有些痛苦。「如果你是一個業主，而你的財產價值下降了10%。這不是一件好事，即使它令住房更容易負擔。」
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