全國房市明春料跌20% 買家現可低價試探業主
實力雄厚賣家可能不願減
【明報專訊】隨着大多倫多地區房市逐漸冷卻，購房者可採取低於要價出價的策略，試探哪個賣家願意以折扣價出售房屋。雖然賣家可能完全不回應，但也有可能以低價購得房屋，這是一場需要耐心的拉鋸戰。
多倫多道明銀行(TD)經濟學家Rishi Sondhi指出，上月﹐加拿大10個省中有9個省的房屋銷售量下降，只有安省能夠因大多區房價的反彈而取得增長。
但Sondhi提醒買家，很難說現在已經達到轉折點。大多區的銷售量仍然比疫情前的水平低30%，供需平衡傾向買家。8月的基準價格亦比7月下滑了2%。
Sondhi認為多倫多的漲幅是不可持續的，預計到2023年初，全國平均房價將從今年第一季度的峰值下降約20%。
Harvey Kalles房地產公司的經紀人Andre Kutyan表示，買家往往會盯住3至4個房屋，每個都報價，試探賣家的反應。他在勞動節後收到了三處房產的4個報價，最終只有一處售出。最終售出的房產是位於Yorkville的36 Hazelton Ave的6A豪華柏文單位，面積3,150平方呎，要價699.9萬元，經過漫長的談判，最終以666萬元售出。
這個單位在2021年7月首次掛牌時要價829.5萬元，已經多次降價。Kutyan說：「這很難定價，因為沒有可比性，能買得起這種柏文的人不多。」
去年有一個報價是799.5萬元，但賣家需要更多的時間來測試市場。Kutyan建議賣家在8月底將價格降至700萬元以下，此舉促使第二位買家出價。
與2021年8月相比，貝德福德公園(Bedford Park)和周邊地區的獨立屋的基準價格在8月上漲了7%。相比之下，適合家庭居住的Leaside社區及其周邊地區，8月份獨立屋的基準價格比去年同月下降了3%。
但是也有賣家不願意低價出售。貝德福德公園社區388 Elm Rd.的屋主報價399.5萬元，這是一棟有4個臥室的新建房屋，賣家收到低價出價後認為這是「臭標」。Kutyan表示，這些業主資金雄厚，在投資了土地、建房、地稅和其他成本後，不願意降價出售。
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
