「無牙老虎」終於發威了 指強制買家加價「不道德」 規管局首倡撤建築商執照
【明報專訊】安省房屋建設規管局(HCRA)提議撤消Adi開發集團(ADI Development Group)銷售和建造住房的執照，理由是這家企業的做法「不道德」，這是規管局首次提議撤銷一個建築商的執照。但該企業對此表示不服，決定上訴。
Adi開發集團不服上訴
安省房屋建設規管局在8月25日﹐向安省執照上訴庭提交動議，指控Adi開發集團及其旗下的幾家公司的「不道德」做法，包括取消買賣協議、強制買家大幅增加未建公寓的合同價格。
規管局建議讓Adi完成已開始施工的三座建築，但撤銷其他6個擬建地點的許可證。
對Adi不當行為的指控於今年3月開始浮出水面，當時買家抱怨說，Adi要求將伯靈頓市(Burlington)374號Martha St.的Nautique項目的公寓協定加價，數額高達數十萬元，不同意的客戶將被取消合同。
規管局在其提案通知(NOP)中表示，其一名檢查員最少兩次「要求提供Nautique項目240個單位的所有購買和銷售協議的副本」，但Adi並只提供部分協議的副本。該建築的所有權屬於Adi Morgan Developments(Lakeshore)公司。
規管局發現Lakeshore公司提供的購買協議中，在終止條款的關鍵日期與消費者購買時簽署的協議不一致。Adi否認拒絕提供部分銷售協議﹐又或曾更改協議內容。
Adi發展集團總裁兼行政總裁Tariq Adi：「我們沒有收到這個提議的通知，不了解他們(規管局)指控的理由或文件，也沒有機會回應或澄清問題﹐但公司的譽已受到嚴重損害。」
Adi正在對該提議提出上訴。
買家之一的Hisham Alsharif於2016年以34萬元買入一個一睡房連書房單位﹐可是在2019年﹐發展商要求更改合同的交付日期。他與律師商量後﹐同意對方要求。簽了新合約後﹐他便將合約副本放入保險箱。但到了今年3月﹐Adi又要求將房價提高至61.8萬元。否則﹐合約便會取消﹐而他則獲退回訂金。
但Alsharif不能接受﹐此時﹐他與Adi亦就第二份合約的內容有爭拗。後者聲稱﹐他當日所簽的合約指明﹐他有權在2023年前取消合約﹐以及發展商可押後至2029年才交付房子。
但Alsharif翻看自己的合約副本時﹐合約明確指出﹐他有權在2020零年3月前的2年內取消合同。他說﹕「我無理由為了一個柏文單位﹐要等13年﹗」
Alsharif及規管局的指控均在庭上得到證實。此前﹐規管局被指是無牙老虎﹐一直未向有問題的發展商採取行動。
如今終於有所動作﹐但於今年3月﹐簽了協議同意Nautique加價的買家又擔憂﹐自己的投資會付諸流水。其中之一的Martin Leszczynski說：「如果Adi集團破產我能拿回押金嗎？簽署新合同後我又投資了10萬元，理應受到法律約束。」
加拿大公平建房(Canadians for Properly Built Homes)組織主席薩默維爾(Karen Somerville)認為房屋規管局的行動太慢。她說：「該機構正式啟動一年班之後才開始行動，為什麼沒有早點開始，他們第一年就有780萬元的盈餘，他們的年度報告中透露，在800個消費者投訴中只調查了10%。」
