房價居高不下 銀行貸款規則嚴格
私人按揭貸款受置業者歡迎 金額增至224億元 留意風險
【明報專訊】大多倫多地區的房價居高不下以及加拿大實施更嚴格的房屋按揭貸款的規則，導致私人貸款愈來愈受那些想要獲得貸款來買房的置業者的歡迎，但專家警告說，消費者應留意與私人貸款相關的風險。
根據安省金融服務規管機構(FSRA) 最新發表的統計數據，在過往5年來，私人按揭貸款的金額和數量均大幅飈升。
統計數據顯示，在2019年至2021年期間，私人按揭貸款的金額從130億元攀升至224億元，私人按揭貸款的數量也從30,435宗增加至36,568宗。
律師事務所Marani Law LLP分管房地產和私人貸款的管理合伙人Zahra Marani指出，私人貸款現正成為一個愈來愈受歡迎的選項，特別是在那些為房屋按揭貸款尋求重新融資的客戶中。
她說：「我們不僅看到私人貸款的需求增加，而且看到了私人貸款的利率上調，因為在銀行借款的花費將更多。」
對於潛在的房屋買家而言，他們有以下兩個途徑來獲取房屋按揭貸款，第一是傳統的金融機構，諸如銀行和信用社；第二是私人或另類的按揭貸款，是由投資公司或按揭貸款融資公司來提供的。
安省金融服務規管機構分管金融機構和按揭貸款經紀商操守的負責人Antoinette Leung說，人們對於私人按揭貸款的需求增加，在很大程度上是因為現今的房地產市場。
他指出，受到聯邦規管的金融機構有更苛刻的核保準則，以及自僱人士可能沒有穩定的收入，均導致人們從傳統的按揭貸款轉向私人貸款的選項。
與大銀行相比，另類房屋按揭貸款的放貸者有不同的放貸要求，能為那些不符合傳統的房屋按揭貸款要求的人士提供獲取貸款的途徑。
不過，尋求私人貸款也伴隨着風險，專家指出，私人貸款的利率更高，消費者也需要在選擇向誰借款方面做更審慎的調查。
Zahra Marani指出，一些無牌經營的私人貸款公司聲稱能提供為期30年、利率低至2.75%的房屋按揭貸款，加上較低的首付款，這些全是危險信號。
Antoinette Leung指出，消費者應留意在簽署私人按揭貸款協議時所涉及的費用和罰款。
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