多倫多W09區獨立屋價升35% 均價155.1萬成逆市奇葩稱冠
傳統熱點社區屋價抗跌力強
【明報專訊】一份房地產報告顯示，在當前冷卻的房市中，大多區仍有一些區域的獨立屋需求強勁。
加拿大RE/MAX房地產公司最新發布的熱門社區報告，考察了單位銷售和平均價格等因素，比較了今年前兩個季度大多區60個房產劃分社區的市場表現。
在多倫多地區，包括Kingsway Village､The Westway､Humber Heights等社區的W09區，獨立屋價格按年增長35.2%，均價為155.1萬元，成為漲幅最大區域，而包括Dufferin Grove､Little Portugal､Trinity-Bellwoods等社區的C01區表現最差，獨立屋均價按年下跌0.7%，為212.7萬元。
在約克區，按年比表現最好社區是國王鎮(King)，獨立屋均價增長24.1%，最差是烈治文山，增長12.2%。從今年第二季度比較第一季度，表現最好是奧羅拉，獨立屋均價只下跌了7.2%，最差是史托夫維爾(Stouffville)下跌22.3%。
在杜蘭區，今年第二季度比較第一季度，表現最好是皮克靈，獨立屋均價下跌10.3%，最差是Brock，下跌22.4%。
在皮爾區，按年比表現最好社區是賓頓市，獨立屋均價增長26.2%，最差是密西沙加﹐增長15.5%。今年第二季度比較第一季度，表現最好是Caledon，獨立屋均價只下跌7.3%，最差是賓頓市，下跌了14.8%。
加拿大RE/MAX主席亞歷山大(Christopher Alexander)說：「一些傳統的熱點社區有很強抗跌力，這些社區家庭收入高，有強勁需求，當前市場環境下房價繼續上漲或者跌幅很小，這並不出人預料。反之416外圍地區，特別是那些遠離市中心的郊區，疫情期間由於人們遠離城市生活搬到郊區帶動房價大漲，現今人們回流城市，這些地區房價明顯回落。」
報告還統計了高棟柏文單位市場表現，今年第二季度比較第一季度，大多區整體銷售上升40%，大部分增長在416地區，杜蘭區則是另一熱點，它的一半市場處於上升狀況。
亞歷山大說﹕「第二季度增長主要是房產買家受到當前加息壓力和獨立屋高昂價格，紛紛轉向可負擔的柏文市場。」
多倫多W07區表現最好，是銷量唯一為沒有負增長的社區﹔最差為C10區，銷量大跌37.9%。
約克區表現最好社區是烈治文山，二季度銷量比一季度下跌37.9%，最差國王鎮銷量大跌48.4%。
杜蘭區最好的社區是Clarington，二季度下跌26.3%，最差Brock跌38.2%。
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