屋苑200單位業主突接通知需350萬元翻新 每戶近2萬
立案法團威脅如不付錢將留置業權
【明報專訊】安省奧羅拉市(Aurora)Country Lane Estates屋苑的200個鎮屋及柏文單位的業主最近收到立案法團的通知﹐指該屋苑需要350萬元來作各種翻新工程﹐業主必須分擔有關費用。
其中一位業主Lori West-Ritza在該個屋苑居住了3年。10個月前﹐其單位的露台被移除﹐並物業四周豎起圍欄﹐故她特別關注翻新問題。
現在她每月支付740元的管理費﹐而業主立案法團亦要求她在下月5日前必須繳付19,687元的翻新費用。對方更威脅說，如不付錢，業主的物業就會被留置。
她說﹕「有關費用所費不菲﹐但法團由始至終都沒有提到﹐翻新工程將包括甚麼。」
她曾向對方查詢﹐但得不到任何答案。諷刺的是﹐該屋苑有一個游泳池﹐而前幾日天氣炎熱﹐但泳池竟然沒有開放。
據業主收到的通知指出﹐法團已通過價值350萬元的翻新費用﹐包括翻新露台､窗戶､更新大門﹐以至繼續屋頂的維修工程及令泳池可以重開。
The Condominium Authority of Ontario(CAO)主席兼創辦人Linda Pinizzotto提醒﹐當業主被要求支付特別大型支出時﹐便要小心﹐應弄清楚這些費用的真正用途。
她說﹕「如法團並沒有為這些大型開支召開特別會議﹐那很可能有問題。」
安省大約有15%的居民住在共管柏文中，而新建房屋中超過一半也是共管柏文。目前，安省大約有1.1萬個柏文管理公司，管理著90萬個柏文單位，部分單位的房齡已經超過30年。
安省30年房齡以上的共管柏文正逐漸老化，業主立案法團應確保有足夠的儲備金來支持日後昂貴的維修費用。專家表示，雖然增加柏文維護費不會讓業主開心，但如果儲備金充足，就可以避免未來的特別評估。一旦柏文需要維修，但是延誤了太長時間，情況可能會惡化，維修費用也會更高。
翻新費用從幾千元到5萬元不等，通常是按建築物或建築群中的單位數量劃分的，儘管評估可能根據單位的面積而有所不同。如果一棟樓需要安裝屋頂，費用為100萬元，一個200個單元的柏文，每個單位的業主便要負責5,000元的費用。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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