柏文售價3個月已跌10% 大多區已進入買方市場
專家認為:央行停止加息前市場續下調 購樓自住有較多選擇 可找滿意目標入市
【明報專訊】有業內專家表示,柏文公寓市場下調,已跌入買家市場,在央行加息沒有停止前,市場會繼續冷卻。
今年2月大多區房市無論是成交量還是價格都達到最高值後,市場開始調頭向下,獨立屋、半獨立屋等低層住宅價格率先下跌,至上月高棟柏文單位也開始下跌。作為加國最大的房市,多倫多柏文公寓市場的柏文銷售價格比今年2月下跌了10%。
Strata.ca網站統計,今年2月多市中心柏文單位售價每平方呎為947元,現今每平方呎840元。
Strata.ca專家表示,「當前柏文銷售市場已進入買方市場,買家有更多的選擇,可以和賣家討價還價。」
多倫多地區房地產局(TRREB)MLS綜合價格指數( Home Price Index Composite Benchmark)顯示,今年5月多倫多地區各類房型銷量大幅下跌,成交價格比2月最高點下跌10萬元。
具體數據是,多倫多柏文單位共銷售 1264套,按年比下跌32.5%,均價79.3萬元,按年比下跌10.5%。多倫多以外的905地區,柏文單位銷售584套,按年比下跌29.5%,均價72.2萬元,按年比下跌19.7%。
大多區資深地產經紀楊先生說,「從上月開始,柏文公寓市場跟隨低楝住宅市場迅速冷卻,現在幾乎沒什麼交易量。與低棟住宅市場不同,柏文市場的房產買家多是投資客,他們的心理是買漲不買跌,所以現在都在持現金觀望。比如我的一個客戶,計劃在多大市中心校區附近投資房產,看上的一套公寓價格從90多萬元下跌到80多萬元,但他不準備出手,因為判斷價格還會下跌。
「當前影響房市走向的已不是供求關係,而是人們的信心,由於對未來存在很多不明朗因素,其中最重要因素是央行加息,所以無論是買家還是賣家都處於觀望心態,我判斷在央行停止加息前,市場會繼續冷卻。
「對於潛在買家來說,如果你是投資者,建議繼續觀望等待,如果你是為了自住,那麼現在也可以入市,因為現在是買家市場,你可以多搜索房源、多比較,但不要急於出手,用3到5個月時間肯定能選到你滿意的房產。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter