律師助客詐騙按揭貸款 反覆申訴難逃釘牌命運
9年內10宗交易出現不當行為

[2022.06.06] 發表
圖為安省律師公會所在地。

【明報專訊】一名越南裔律師阮某(Nguyen,音譯),涉嫌知法犯法,故意協助客戶進行按揭貸款詐騙,被安省律師公會(The Law Society of Ontario)吊銷其執業律師執照。他雖然反反覆覆申訴,但最終還是被駁回。

在其中一次的聆訊中,安省律師公會聲稱,在1998年8月至2007年6月期間,阮某經手的10宗房地產交易中出現專業不當行為。

例如在所有交易完成時,買家沒有出資或僅付出非常少的資金來購買房產,對此阮某的解釋也難以令人信服。

又例如在7筆交易中,沒有按照慣例將買家的定金存入信託帳戶或支付給房地產經紀人。取而代之的是,有關各方聲稱定金以現金方式直接支付給賣家,而阮某卻未能核實定金是否已支付。

由此聆訊處裁定,阮某有故意參與欺詐的行為;沒有誠實地向其客戶披露重要信息;在4項交易中因代表所有各方(買方、賣方和貸方)而存在利益衝突,卻又沒有向放貸方充分披露;未能按照合格律師的標準為其放貸客戶提供服務,也未能對交易的異常進行合理調查。

早在2010年時,安省律師公會就已經察覺到阮某可能有專業不當的行為,向律師公會的聆訊處提出申請,要確認阮某在處理12宗房地產交易時,是否真的有違反操守的行為。

律師公會聲稱,阮某故意協助賣方和買方客戶進行欺詐;在為放貸方客戶提供建時,未能誠實和坦誠;在未充分披露或徵得其放貸方客戶同意的情況下,代表多 方行事;未能按照律師的標準為其放貸客戶提供服務。

之後,有關阮某的聆訊和上訴程序,就在律師公會的聆訊處、上訴處、分區法院等部門之問來回進行,直到2010年4月,才在律師公會上訴處有一個基本的蓋棺定論,對阮某進行處罰,但結果還是又推進到安省高等法院分區庭,來處理阮某的信譽問題。

起初律師公會的聆訊處委員會認為,阮某並沒有明知故犯,只是其行為低於專業標準,而且他是因為疏忽大意,被一名不道德的客戶所欺騙,在不知情的情況下協助客戶詐騙。因此只需要對阮某進行譴責,並對他進行執業審查。

律師公會認為這樣的結論是避重就輕,於是提出上訴,而上訴處也認為,聆訊處誤以為阮某無需向其放貸方客戶披露重要事實,是因為阮某「相信」客戶已經早就知道這些事實,所以也就沒有提供適當服務。這樣的認知有錯誤,所以需要再次聆訊。

阮某之前曾向聆訊處辯解稱,他沒有從客戶的交易中獲得任何收益,只拿到一些微薄的費用,所以不可能有意參與詐騙。

而對於這一點,上訴處則認為,「那些以為判例法清楚地表明,律師只有在能夠獲取客戶費用,能夠從詐騙中受益,才會在知情的情況下參與欺詐,否則律師不會為了一點微薄的收益,就去冒風險令自己面臨專業行為不端的認定。這樣的看法毫無依據。」

阮某不服上訴處的認定,於是向分區法院提出上訴,這已是第4次聆訊。而分區法院則認為,上訴處正確、合理地陳述了律師的披露義務,阮律師的失職沒有足夠的理由,由此阮某的上訴被駁回,案件被發還聆訊處再次進行二次聆訊。

對於二次聆訊,阮某再次上訴,再次被拿到上訴處討論,被上訴處駁回之後,再次擺上分區法院法官的面前,當然,他還是無功而返,他的罪責也被確定。

更多要聞二
多市上周翻船華女溺斃 父母痛失內外兼備寶貝
【明報專訊】多倫多在上周二(31日)發生了一宗沉船意外,導致一男一女不幸喪生,其中的一名女死者是年僅24歲的華裔女子吳梅根(Megan Wu... 詳情
員工下班可不理工作信息 論者抨缺執法及處罰細節
【明報專訊】安省正實施一項新法律,允許員工在下班後關閉通知並讓手機靜音,由此可忽略與工作有關的電子郵件、消息、電話及視頻通話,以便幫助員工從... 詳情
偷車賊用AirTags追蹤目標 蘋果公司提供程式可破解
【明報專訊】偷車賊通過蘋果公司的AirTags技術追蹤和定位汽車,警方提供破解貼士。Marco Ricciardi警員指出,盜賊利用蘋果的A... 詳情
EQAO測試問題仍多 教師籲今年應續停辦
【明報專訊】安省教育質素及問責辦公室(The Education Quality and Accountability Office﹐EQA... 詳情
山火季節臨近 專家研究揭示 空氣污染加劇新冠影響 可致肺功能衰退慢性病
【明報專訊】鑑於山火季節即將到來,醫學專家就空氣污染對人體健康產生的負面影響發出了警告。而根據最新發表的多項研究結果,空氣污染將加劇來自新冠... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2022 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Toronto Chinese Newspaper

Chief Executive Officer: Ka Ming Lui | Executive Chief Editor: Richard Kwok Kai Ng
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1 | Tel.: (416) 321-0088 | Fax: (416) 321-5377 | Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250