房市降溫轉售價按月跌3.6%
連跌2個月 4月平均屋價125萬元
【明報專訊】自加拿大中央銀行調升利率後，大多區地產市場降溫，4月份大多區二手房屋銷售和價格趨向疲軟。
據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB)的數據，4月的房價和去年同期相比仍在上漲，比2021年4月上漲15%。但3月至4月期間，房屋或柏文的平均售價下降了3.6%，這是連續第二個月的下降。
4月份，所有類型的房屋和柏文的平均售價為125萬元，而3月份為130萬元，去年同期為109萬元。
今年4月的銷售量比去年同期下降了41.2%，比3月份下降了27%，這在春季是不尋常的趨勢，因為春季通常是房地產市場最繁忙的季節。
房地產經紀人指出，低利率已經開始回升，激烈的報價和搶Offer已減少。地產局表示，由於抵押貸款成本和生活成本持續上升，購房者正在觀望。房地產經紀人表示，大多區的看房量在上個月有所減少。
地產局指出，4月份城市周邊的905地區的房屋銷售量下降最多。過去兩年價格上漲最多的獨立屋銷售在4月份比去年同期暴跌47.2%。這些房屋在多倫多市的銷量則下降了34%。
4月份，郊區獨立屋的平均售價為126萬元，而多倫多市為163萬元，整個地區的年增長率為17.5%。
雖然柏文價格在2021年的大部分時間都在下降，但地產局發現這些房屋價格在4月繼續反彈，整個大多區地區上漲了14%。905區的柏文價格每年上漲18%，而多倫多的價格約為上漲13%。
市區柏文銷售量也下降了34.5%，而905區的下降幅度略低，為32.2%。地產局表示，由於柏文的成本低於單戶住宅，因此可能比其他類型的住房更能經受新的高利率環境。
地產局的首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)表示，多倫多地區的房源緊張，仍然會有年度增長。但隨着更多的房屋上市，買家之間的競爭減少，未來幾個月的年度增長速度將放緩。
4月份的新掛牌房源比去年同期下降了11.7%，活躍的掛牌房源，包括那些在上個月沒有賣出的房屋，則上升了12.3%。
Royal LePage首席執行官Phil Soper表示，當房屋銷售放緩時，買家和賣家的預期之間通常會有一道鴻溝。買家很快就認識到，市場變冷對他們來說意味着機會；但賣家不願意相信他們的房子比那些賣得更高的鄰居的房子價值低。
他說：「他們是站在利益的兩端，誰也不願意抽身，這讓銷售額愈來愈少。」
地產局首席執行官John DiMichele表示，即使銷售量下降，大多區仍然受到住房不足的影響。他說，移民繼續推動人口增長，決策者必須防止擴大供小於求的問題。他說：「在沒有新供應的情況下，需求會愈來愈旺盛，在不遠的將來需要得到滿足。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
