萬錦相鄰鎮屋單位求售 隔2個月售價相差45萬元
【明報專訊】似乎飈升永無止境的大多區房市，現在終於開始出現一些減速的迹象。
地產經紀畢比(Christopher Bibby)稱，當買家們發現房市開始有所放緩，價格甚至開始回落時，其中一些人認為，這也許是一個機會。
萬錦市Cornell社區有兩個相鄰的鎮屋單位，其中的一個單位在今年2月成交，叫價是121.8萬元，成交價炒到了145萬元。
而相鄰的那個單位，雖然比前一個少了一間睡房，但今年4月底成交時，價格竟然被壓低至99.88萬元，比叫價低了1100元。
他指出，所謂的「回落」也要看是哪一個價位。就柏文單位來說，低於100萬元的交易相對活躍，而高於200萬元的交易則相對平淡。而處在中間的150萬元左右的，買家希望花時間討價還價。
而與此同時，一些賣家的期望不合理或是被誤導。「我手上的一些物業出售非常慢，而其他的卻是一天就能賣出。」
畢比表示，許多買家因為關注利率和通貨膨脹而擔心將來要多付錢。愈來愈多的客戶正在計算他們每月要支付的按揭貸款、柏文管理費和其他費用。
資深地產經紀Serena表示，央行的利率上調，再加上通貨膨脹，潛在買家開始處於一種觀望的狀態，所以房市開始放緩。但因為新樓盤的價格還是很高，大家更想買二手房，而他們又認為二手房的房價肯定還會一天比一天低，所以觀望更多。
「大家都變得非常小心，一看搶『柯化』(Offer)的人都沒了，心態更加穩定，更加不着急。」
在這樣的大環境下，一些業主不願將他們的房子掛牌出售。畢比預計隨着天氣轉暖，新房源(4月開始陸續上市)將在5月增加。一些賣家明白他們錯過了2月份的高峰期間，但他們知道價格仍然強勁，但長期前景難以預測。
Serena也表示，當2017年安省出台「外國買家稅」，再加上聯邦政府的壓力測試，使得全省的房市開始出現明顯的下滑。但是放緩的時間沒有超過8個月，然後這個市場又開始恢復了，甚至不斷創新高。
地產經紀朱先生(Simson Chu，音譯)表示，許多加拿大人有能力承受更高的利率，但他們仍然保持觀望，希望能夠「炒底」，因此如果他們預期價格有可能進一步下跌，他們就會繼續觀望。
但「炒底」需要把握市場時機，這是棘手的事，尤其是對於那些在出售舊居之前，就先買下新屋或柏文單位的人來說。
朱先生也用安省的「外國買家稅」做例子，指出當時的房市迅速下滑，導致許多先買屋後賣屋的人士，因為售價遠低於預期，以至於沒有足夠的資金去交吉先前買的房，導致出現許多房產糾紛。
他指出，在柏文領域，隨着房市熱度降低，以前那種搶「柯化」的心理戰，已經愈來愈少見。
豐業銀行經濟學家奧馬爾(Farah Omran)指出，最近幾周的銷售疲軟在大多倫多地區和卡加利最為明顯，而這2個地區在2月份還是增長的領頭羊。
該銀行一直警告稱，隨着投資者在買家群體中的份額增加，買家對借貸成本上升和盈利能力下降的預期更加敏感，結果可能導致銷售額出現大幅下降。
豐業銀行4月的一項住房調查發現，由於當前的經濟環境和利率前景，超過一半的加拿大年輕人暫停了他們的購房計劃，62%的年輕人在等待房價下跌後才購買；而賣家則面臨搶在降價之前脫手的壓力。
