加息後按揭供款月多付172元 央行副行長信房市不被拖累

[2022.04.14] 發表

【明報專訊】加拿大央行加息至1%，顯然是對買屋按揭還款有影響，據Ratehub.ca的按計算機顯示，若購買一幢80萬房屋，支付10%的首付，選取5年期的浮動息率，息率為1.15%，按揭還款年期是25年，現今每月供款額是2,847元，加息後，每月供款是3,019元，一年要多付2,064元。

央行高級副行長Carolyn Rogers昨日被問到在加息環境下，如何看待對房屋市場帶來的影響，她回答房屋市場會維持強勁，不會因為利息上升而被拖累。

她又說，無論如何央行會同時留意到加息對房市帶來的脆弱性。但疫下加人的個人負債情況有所改善，而加息將會增加個人債務負擔，但不會構成嚴重影響。

提供按揭服務的lowestrates.ca持牌人Leah Zlatkin表示，這次加息對那些潛在買家來說是一個「轉折點」。

Zlatkin說：「房屋按揭貸款利率已經提高，以至於許多潛在買家必須以高於壓力測試(stress test)的百分比獲得資格。」

目前壓力測試比提供的房屋按揭貸款利率是5.25%或者是銀行提供房屋按揭貸款利率加2%，以較高者為準。但加息後，借貸方要證明自己有能力負擔起6.29%的利率。

Zlatkin說:「許多購房者沒有意識到這種細微差別，即使明年房價會放緩，這也會影響他們的負擔能力。」

央行宣布加息後，皇家銀行、道明加拿大信託等大銀行都宣布調升優惠利率0.5%，由現今2.7%升上3.2%，今日生效。

總理杜魯多昨日表示，他相信預算案內的措施，將可減輕央行昨日公布加息帶來的影響。

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