推預製模塊快速建柏文 盼解房屋供應不足問題

[2022.04.14] 發表

【明報專訊】多倫多的住房危機，根源之一就是房源嚴重不足。而一些建築商提供的「預製模塊柏文」(Prefabricated Modular Condos)建房技術，有可能給出一種解決方案。

R-Hauz是一家建造預製板房屋的公司，其聯合創始人巴克 (Michael Barker) 表示，目前歐洲的斯堪的納維亞半島(Scandinavia)地區、德國和歐洲其他地方，已經興起快速建造的建築風格。多倫多地區的3家公司也希望予以仿效，以快速和可持續的方式建造3座中幢柏文大廈。

城市規劃師稱多倫多有「缺失的中間」，即缺乏低幢和中幢的多戶住宅。倡導者說，由於複雜的規則以及建設時間和費用，一個僅僅6層的中幢大廈，其建造時間和一幢大型建築幾乎一般無二，這使得建築公司根本沒有意願去建設此類的建築，導致許多擬議中的住房項目啟動緩慢或無法啟動。

而巴克稱，R-Hauz等公司提供的解決方案，被稱為「扁平包裝模塊策略」(Flat Pack Modular Strategy)，可以像搭積木一樣把預製好的構件拼搭在一起就好，房屋建造速度大大加快。

目前R-Hauz公司和另外2家公司，正計劃在多市西端靠近Mimico GO火車站的地方建造3棟共83個住戶單位的柏文大廈，希望在今年8月就開始預售單位，並在12月開始建造。

R-Hauz去年夏天在Leslieville社區的皇后東街(Queen Street East)完成了一座柏文樓，使用的是安省標準的膠合木板(CLC)作為建材，最大限度地減少了混凝土的使用，後者對環境的破壞更大。

這座已經入住的大廈將作為樣本，以後造樓都是循此建造。

多倫多大學土木工程教授Tamer El-Diraby稱，此種方法的一個優點就是施工不受天氣影響，而且工作條件通常會更好。與更傳統的施工方法相比，招募和教授工人建造這些預製結構將更容易、更便宜，連年輕人、女性和喜好建築技術的人，都可以獲得更多工作機會。

此外，建築過程產生的噪音、灰塵更少，建築時間也更短，由此對周圍鄰居的干擾也就更少。

3家公司中的Leader Lane Developments的合伙人Don Manlapaz表示，3座柏文大廈使用的都是相同的原型、藍圖和建築設計，因此可以簡化審批流程。像這樣與現有社區相適應的較為適中的低幢或中幢項目，審批程序更短，無需修改原有規劃章程，而這對於其他建築來說通常很耗時。

但也有專家表示異議。多倫多大學建築與設計學院教授霍爾特(Jason Halter)認為，預製和模塊技術在行業中已經落後，不過其可持續性和建設速度是優點，而且如果能將工人前往工地的時間減少幾個月，會大大地減少能源和時間消耗。此外由於現場施工錯誤而浪費材料的情況也會減少。

但霍爾特也表示，預製建築並不如他們所說的便宜許多。他希望上述技術建造的房屋，能把資金節省下來，最終還能落回業主的錢包。「如果開發商在建築應用方面最大化他們的利潤，而不是將節省下來的資金轉移出去，那將是不幸的。」

對此El-Diraby教授也表示同意，並表示與任何新技術一樣，它可能不會馬上省錢。「在這方面，規模很重要。」

第三家公司Windmill Developments的CEO韋斯坦德(Jonathan Westeinde)表示，最初的3座中幢柏文大廈比大多數其他街邊建築(如鎮屋)便宜，但與大型高幢大廈的價格大致相當。

他說Windmill公司有其他項目正在進行中，其中包含經濟適用房組件。他希望這種新方式變得更容易複製和更便宜。

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