聯邦祭系列房屋政策遏樓市 可否收效地產業界意見分歧
華裔經紀：有錢有房者愈買愈多 礙首置人士
【明報專訊】聯邦政府在昨(7日)發表的財政預算案中推出了一系列有關房屋的政策，其中就包括對海外買家實施為期兩年的禁令，禁止他們購買公寓、柏文和單幢住宅單元。但該項新政策對於遏制房價的上漲，地產業人士並不認為有效。
多倫多的華裔地產經紀肖郎指出，安省自由黨執政的2017年，省府推出的海外買家稅，曾有效遏制了房價的快速上漲，他因此而相信，聯邦政府推出禁止海外買家買房的新政策，可在一定程度上發揮調控房市、平抑房價的作用。
有關加拿大因住房供應短缺而導致房價大幅上漲的說法，他指這不完全準確。實際上，有錢和有房的人愈買愈多，擁有多套住宅，導致首次置業人士無法入市，已經造成了社會不公平的現象。
他舉例說，他有一名炒賣房地產的客戶在幾年前懷揣30萬元的資金前往哈利法克斯買房，今時今日，該名客戶不僅在當地已擁有18套住宅，而且使手中原先的30萬元增長至90萬元，購買這18套住宅的錢全部來自銀行貸款。
加拿大央行從上月起開始加息、安省政府在今年3月底調升向海外買家徵收的房屋買賣投機稅率，從原先的15%升至20%，再加上聯邦政府最新出台的禁止海外買家買房的新政策，均是政府的一籃子措施的組成部分，預期將發揮遏制房價瘋狂上漲的作用。至於其他控制房價的措施還包括：控制租金的漲幅以及徵收高額的房地產投資稅。
不過，華裔地產經紀徐華飛認為，聯邦政府推出禁止海外買家買房的新政策並非聰明的做法，因為這堵住了海外資金流入加拿大，不利於加國吸引海外投資。
他說：「這是對房地產市場的人為干涉，可能在遏制房價方面有短期的效果，但不會太明顯，因為統計數據顯示，海外買家所佔的比例只有2.2%。」他還說：「業界一直在游說政府通過增加土地的供應和減少審批方面的繁文縟節來緩解房地產市場供應緊張的問題。」
加拿大住宅建築商協會(Canadian Home Builders' Association)是房屋建築商的游說團體，該協會的行政總裁Kevin Lee指出，加拿大的住房價格高昂，歸咎於沒有足夠的房屋。
他說，加拿大的人均住房單位比其他發達國家少，實際上，最近的估算顯示，加拿大的住房數量與七大工業國的平均住房數量相比，短缺了180萬個單位。
他指出，加拿大在過往20年來已每年興建了約20萬個新的住房單位，按照目前的進度，需要花費幾年的時間才能將加拿大的住房存量達到其他西方國家的水平。
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