多倫多柏文市場供不應求 類似單位幾天漲價數萬元
搶價競購普遍 買家被迫妥協
【明報專訊】多倫多的柏文市場火熱，價格每周都在增長，買家逾來逾難以承擔。
Condos.ca的Andrew Harrild表示，柏文資源稀缺，有時候同一棟樓的幾個單位在幾天或幾周內掛牌價就會上漲幾萬元。
去年12月12日，市中心York Street的一幢柏文39層的一套兩居室加書房以88.8萬元的售出。到了12月30日，43層同樣大小的單元以94萬元的價格售出，比要價高出2.5萬元。Harrild指出，每個掛牌的房屋有十幾個報價很常見，少於6個報價都要謝天謝地。
多倫多地區地產局(TRREB)的報告顯示，2021年最後一個季度是20年來轉售柏文最緊張的時期。由於新的掛牌房源減少，已經在市場上的房源就被買走了。
多倫多的銷售價格在1月底上升到平均760643元，高於僅一個月前的730792元。在整個大多倫多地區(GTA)，同一時期的價格上漲了36627元，平均為748566元。Harrild說，隨着春天的到來，市場會增加新的房源，價格上漲可能會放緩，但這並不表明能降低柏文的售價。
Re/Max Hallmark旗下的Spring Realty執行合伙人Ara Mamourian表示，目前房源的增速並不快，在上周二的掛牌報告中，他的公司轄區內共有644個房源掛牌出售，而本周有683個。該經紀公司集中在東至維多利亞公園(Victoria Park)，西至South Kingsway，在湖和布魯亞-丹佛(Bloor-Danforth)地鐵線以北的區域。
Mamourian表示，從去年12月的掛牌量下降，到現在轄區內不到700個房源，現在變成完全的賣方市場。由於可選擇的單位較少，買家在層高、車位和景觀等方面做出了妥協，如果放在以前，賣家根本不會考慮兩棟面對面的樓，現在只要能買到就行。
並非只有市中心的房市火熱，威爾遜路(Wilson Ave.)555號的一套柏文掛牌價為64.9萬元，有35個報價，本周以約90萬元售出。Mamourian表示，今年柏文的平均價格甚至有可能達到100萬元。
Re/Max Condos Plus的Andrew la Fleur是主要面向投資者的經紀人，他預計今年房價將上漲30%，但前提是沒有政府干預，使市場降溫。他表示，政府干預可能會抑制投資購房的活動。
就目前而言，單戶住宅價格的上漲讓市中心的柏文頗受歡迎。市郊的鎮屋已經達到了140萬元，但是花90萬元買到一個很好的市中心柏文，與其他地方相比很便宜。
Richards集團的Shane Little說，開發前的柏文是衡量價格走向的一個好標準。東區的新開發項目定價在每平方呎1450至1500元。這表明，416地區樓的柏文達到100萬元的市場平均價格之前還有上漲的空間。
Arron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
