業主將扭盡六壬設法避稅
徵外國買家房屋空置稅 預算官料聯邦難達目標
【明報專訊】加拿大國會預算官吉羅克(Yves Giroux)辦公室估計，對外國買家徵收的房屋空置稅所帶來的收益，可能不會如自由黨所希望般那麼多。該新稅項稅率為1%，於今年初生效，聯邦財政部曾推算將為今年4月開始的財政年度帶來2億元收益，渥京還預計5年內會讓庫房進帳多達7億元。
吉羅克的辦公室在一份探討有關措施的報告中估計，聯邦政府在第一年將從此稅項中收益1.3億元，5年內可望進帳5億元。報告強調，外國買家業權的可用數據質量參差不齊，會存在一些不確定性，可能會高估或者低估實際價值，此外，潛在的行為變化也可能影響最終審計，因為業主會調整房屋的使用方式以避稅。
吉羅克的模擬推測部分取材自卑詩省的經驗，該省大溫區於2016年實施15%外國買家稅，此後將稅率提高到20%，並擴展至其他社區。該稅項帶來短期降溫效果，但房價自2019年以來一直飈升。根據加拿大地產協會(CREA)的最新數據顯示，溫哥華平均房價於去年12月為123萬元，而前年同月這一數字只約100萬元，即按年大漲17.3%。
自由黨曾對空置稅的原方案作出調整，對諸如到卑詩度暑的美國人等非本國人士擁有的度假物業可獲豁免。聯邦政府於去年12月發布的經濟報告推算，有關豁免將令下一個財政年度庫房收入減少3,000萬元，並在接下來4年裡每年減少2,500萬元。
房產空置稅屬於自由黨為遏止房價上漲而制訂的計劃一部分，在疫情期間，房價因低息和對較大房屋的需求刺激下而飈升。央行的研究表明，房價近期暴漲的部分原因，跟本地投資者活動增加有關，他們預期房價將繼續上升
央行於上周撤回其將利率保持在最低水平的承諾。當央行調高利率時，房價的漲幅將經由按揭利率消減。高級副行長羅渣士(Carolyn Rogers)指，單靠提高利率不能影響本國房地產市場的活動和價格，而讓房市恢復平衡是增加供應，這是至關重要的。
